未签房屋买卖合同是否退房款
文章导读:一般来说,房屋买卖交易是需要签订购房合同的,这样才能促成交易,那么未签房屋买卖合同是否退房款?
没签购房合同能否退房要看情况。如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的,买方可以解除合同,但如果卖方无过错的,买方可能需要承担相应的违约责任。
根据《民法典》五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(五)法律规定的其他情形。
《民法典》五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。
签房屋买卖合同的注意事项
签房屋买卖合同时需要注意以下事项:
1、确认房主真实身份:在签订合前,需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,确保所交易的房屋为真实房屋。
2、明确双方违约责任:为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
3、标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。
4、注明费用交接时间:这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
5、使用补充协议:在签订合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
- 上一篇: lpr浮动利率和固定利率选哪个划算
- 下一篇: 之前买的房子利率高现在降了怎么办
-
小区安装监控的费用应该由谁承担 [2023-11-02 17:47:53]
小区为了安全一般都会装有监控设备,用来监控公共环境的安全情况,那么小区安装监控的费用应该由谁承担呢?小区安装监控的费用应该由物业公司承担。因为物业公司会收取物业管理费,其职责之一是保护业主的财产和生命安全。为了保障居民日常生活、小
-
小区安装监控需要哪些部门审批 [2023-11-02 17:52:55]
监控的安装可能涉及隐私,所以小区安装监控通常都是需要进行审批的,那么小区安装监控需要哪些部门审批呢?小区安装监控需要业委会审批,同时小区内部安装监控是需要向城市综合执法局报备的。小区的监控一般由小区物业管理,如果小区没有物业,由所
-
小区安装监控可以动用维修基金吗 [2023-11-02 17:57:57]
小区房子在购买的时候业主都是会交一笔维修基金的,这比基金在未来房子老化后的一些维修工作中会用到,那么小区安装监控可以动用维修基金吗?小区安装监控不可以动用维修基金,小区安装监控的费用是由物业承担的。但是小区监控在后期的维修更换中,
-
非承重墙应优先采用哪种砖 [2023-11-02 18:02:59]
房屋建设的时候墙体砌筑根据墙体的不同情况用到的材料不一样,非承重墙不会起主要的承重作用,一般都会比较薄,在砌筑的时候,非承重墙应优先采用哪种砖呢?非承重墙应优先采用烧结空心砖。烧结空心砖是以黏土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原料烧制
-
非承重墙是空心砖吗 [2023-11-02 18:08:01]
房屋建设的时候,墙体大部分情况下都是用砌体砌筑的,砌筑材料有很多不同种类,在砌筑非承重墙的时候,非承重墙是空心砖吗?非承重墙不一定是空心砖,也可能是红砖,具体要看建筑的实际用材。非承重墙一般都是空心砖或者红砖砌的。常用于非承重部位