房贷利率能改吗

房贷利率不能改。比如商业贷款买房后，不管是按期还款，还是提前部分还款，贷款利率都是按合同上约定的利率执行，不能进行更改。只不过商业贷款有固定利率、原央行基准利率、LPR+基点三种定价方式，如果选择的是后两者，那么当政策发生变化时，房贷利率会自行调整。而公积金贷款也是不可以转换利率的，但同样的，公积金贷款利率作为浮动利率，会随着公积金贷款基准利率调整而变动，具体参考重定价日前一个月的同期公积金贷款基准利率。

房贷利率下降了已贷款的怎么办

首先，对于已经贷款的业主而言，降低贷款利率可以显著降低每月还款金额，从而降低了负担。而且，如果您的贷款是浮动利率，那么随着央行的降息，您的月供也会下降。因此，您可以选择继续按原贷款计划还款，享受利率下降带来的便利。

其次，如果您想更快地缩短还款周期，那么您可以考虑加快还款速度。可以选择一次性还清贷款，或者每月多还一些本金。这将缩短您的还款期限，减少您所欠银行的利息总额。不过在多还贷款时需要注意查询银行规定的提前还款手续费，并确认自身承担提前还款所产生的额外费用是否水到渠成。

第三，您可以考虑重新谈判贷款条件。尽管贷款利率已经下降，但您的借贷方(银行或其他金融机构)可能没有立即将这种变化反映在您的贷款中。因此，您可以通过重新谈判贷款条件来尝试获得更低的利率，以此减少您的还款金额。另外，在谈判贷款条件前，可以通过对比不同银行的利率和贷款政策，选择相对优惠的方案。

最后，如果您有一定的闲置资金，那么不妨考虑提前还款。虽然这将花费您一些钱，但从长期来看，这可能会为您带来更多的收益。通过提前还款，您将减少您欠银行的利息总额，从而释放出更多的收入，可以用来投资其他项目，以获取更高的回报。