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上海二手房可以用公积金贷款吗

发布时间:2023-11-02 06:27:45 浏览:626次

文章导读:随着上海房价的不断上涨,大多数人是能省则省的状态,有些会买二手房节省装修费,有些回选择公积金贷款节省贷款费用,那么上海二手房可以用公积金贷款吗?

上海二手房可以用公积金贷款吗

上海二手房可以用公积金贷款,需要满足以下条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居民身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。

上海公积金过户后几天放款

一般过户到放款需要10个工作日左右的,具体还得看办理部门的安排。 公积金贷款 的一般放款时间:

1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过;。

2、审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金 的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款有哪些好处呢?

1、利率低:公积金贷款的利率一般比商业贷款低。目前,上海地区的公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率则在4.65%左右。对于购房者来说,选择公积金贷款可以节约不少利息支出。

2、贷款额度高:公积金贷款的贷款额度一般比商业贷款高。以上海为例,购房者可以申请公积金贷款的金额一般为房屋评估价值的80%左右,而商业贷款的额度则较为灵活,一般为房屋评估价值的70%-90%之间。因此,对于购房者来说,选择公积金贷款可以获得更高的贷款额度,有助于缓解购房压力。

3、还款方式灵活:公积金贷款的还款方式一般比商业贷款更为灵活。公积金贷款可以采用等额本金、等额本息、先息后本等多种还款方式,购房者可以选择最适合自己的还款方式,更好地规划自己的还款计划。

4、政策支持:公积金贷款是一种政策性贷款,购房者可以享受到政府的相关税收和贷款政策支持。例如,购房者可以享受到个税优惠政策和房贷利息抵扣政策等,有助于降低购房成本。

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