你是不是也曾經像小明一樣，當人生第一次準備買房、想貸款500萬時，腦袋裡立刻浮現：「貸款500萬一個月要繳多少？」這樣的問題？很多朋友都想知道每月月付金額好不好負擔、會不會讓生活壓力山大。這篇文章，就要以台灣在地的用語和案例，完整拆解「貸款500萬一個月要繳多少」的計算方式、影響因素、專家建議，以及你一定要懂的眉角和避雷重點。讓你一看就懂，直接抓住答案，避免踩雷！
內容目錄
【快速答案】貸款500萬一個月要繳多少？（以2024年台灣主流房貸利率舉例）
以2024年台灣平均房貸利率2%計算，貸款500萬元、貸款30年，採本息平均攤還，每月需繳約18,480元左右。
計算方式：
- 本息平均攤還（30年期、2%年利率）
- 每月還款金額：約18,480元
以下提供不同貸款年期、利率下的參考表格，讓你快速查詢：
| 貸款金額 | 年期 | 年利率 | 每月還款金額（本息平均） |
|---|---|---|---|
| 500萬 | 20年 | 2% | 約25,292元 |
| 500萬 | 30年 | 2% | 約18,480元 |
| 500萬 | 30年 | 2.5% | 約19,762元 |
| 500萬 | 30年 | 1.8% | 約17,747元 |
👉 備註：實際金額依銀行利率波動、貸款方案不同會有差異，建議以各家銀行試算器或官方公告為主。
貸款500萬一個月要繳多少？完整計算步驟與公式
很多人以為貸款金額÷貸款年數÷12就好，其實這樣算法太過粗糙，完全沒有把利息算進去。正確做法是要先了解台灣房貸主要有三種還款方式：
- 本息平均攤還
- 本金平均攤還
- 到期一次還本（少見）
絕大多數台灣人購屋貸款都選「本息平均攤還」，因為每月還款金額一樣，方便規劃生活開銷。
本息平均攤還法公式
本息平均攤還的月付金計算公式如下：
每月還款金額 = [貸款本金 × 月利率 × (1+月利率)^期數] ÷ [(1+月利率)^期數 – 1]
舉例：
- 貸款金額：500萬元
- 年利率：2%
- 貸款年期：30年（360期）
計算步驟：
- 年利率2% ÷ 12 = 0.1667%（月利率約0.001667）
- 期數：30年 × 12月 = 360期
- 帶入公式：
每月還款 = 5,000,000 × 0.001667 × (1+0.001667)^360 ÷ [(1+0.001667)^360 – 1]
計算結果：約18,480元
影響貸款月付金額的關鍵因素
其實每個人的月付金額都會有點不一樣，除了貸款金額本身，還有以下幾個重要因素：
- 貸款年期（攤還期數）：年期越長，每月壓力越低；但總繳利息越多。