大板楼一般是什么意思
文章导读:购房者在买房的时候,一般都会了解房屋结构情况,这主要是要了解房屋质量,那么大板楼一般是什么意思?
大板房就是用钢筋混凝土制成的大板,通过拼合和焊接来搭建的一种房子。这类型的房子基本出现在七十年代和八十年代,是当时较为流行的一种房屋。但时间越久,这种房屋所暴露出来的问题就越来越多,例如隔音太差、结构性能下降等等。
板楼的优缺点有哪些
一、优点
1、南北通透,采光通风较好
板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的,房子的进深高度一般是在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、住户使用率很高
由于板楼现在很受年轻人的欢迎,这种板楼户型的使用率也比较高,可以高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
3、管理成本不高
一般来说,板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些,因为多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,这些都是需要费用的,包括外墙粉刷在内的日常维护费用,所以当然要比塔楼便宜得多。
二、缺点
1、房价高,建筑密度低
板楼的楼层都比较低,建筑密度也比较低,即便这样的房子比较居住舒适很强,但房价会高也让很多人望而止步,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼的建筑多是砖混结构的建筑,户内会有多数墙体属于承重墙,不可以随意变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
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