安置房和回迁房有什么区别

安置房和回迁房在于定义、建设目的、建设对象、建设方式、房屋面积、房屋质量、居住环境不同。

一、定义：安置房是指政府为了改善城市居民的居住条件而建造的住房，通常是在城市的新开发区或者城市周边的新区建造的。而回迁房则是指政府为了拆迁老旧住宅区而建造的住房，通常是在原住宅区的附近或者城市的新开发区建造的。

二、建设目的：安置房的建设目的是为了改善城市居民的居住条件，提高城市的居住环境。而回迁房的建设目的则是为了解决老旧住宅区居民的住房问题，让他们能够在拆迁后继续居住在原来的社区。

三、建设对象：安置房的建设对象通常是城市中的低收入家庭、农民工和其他需要改善居住条件的人群。而回迁房的建设对象则是老旧住宅区中的居民，他们需要搬迁到新的住宅区。

四、建设方式：安置房的建设方式通常是政府出资建设，然后通过出售或者租赁的方式回收资金。而回迁房的建设方式则是政府通过拆迁老旧住宅区获得土地，然后再建设新的住宅区。

五、房屋面积：安置房的房屋面积通常比较小，一般在50平方米左右。而回迁房的房屋面积则相对较大，一般在80平方米以上。

六、房屋质量：安置房的房屋质量通常比较一般，因为政府需要控制建设成本，所以在建设过程中可能会采用一些廉价的建材。而回迁房的房屋质量则相对较好，因为政府需要保证居民的居住条件，所以在建设过程中会采用一些高质量的建材。

七、居住环境：安置房通常建在城市的新开发区或者城市周边的新区，居住环境相对较好。而回迁房则通常建在老旧住宅区的附近或者城市的新开发区，居住环境相对较差。

为什么不建议买回迁房

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

3、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

4、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。