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怎么每月提取公积金还房贷

发布时间:2023-11-04 17:43:29 浏览:626次

文章导读:购房者贷款买房时如果有公积金的话可以提取公积金用于还款,那么怎么每月提取公积金还房贷呢?

怎么每月提取公积金还房贷

1、逐月冲贷

每月直接从公积金账户余额扣款还贷,若是当月公积金账户余额充足,用户可无需再自筹资金。若是余额不足,剩余部分将从房贷还款卡中进行补扣,需要保证还款银行卡内余额足够,不然会导致逾期。值得一提的是,办理好逐月冲贷业务后,需要等到次月才会生效,因此本月用户仍需自筹资金还款。

2、年冲

年冲是指,每年在固定时间冲贷一次,即每个年度将公积金全部余额用来冲抵贷款本金,实际就是在每年固定时间进行提前部分还贷,从而可以达到减少利息的目的。

采用此种方式冲贷后,公积金中心将按剩余的本金,重新生成新的还款计划,用户可以根据自己的需求选择缩短年限还是减少月供。需要注意的是,不同于逐月冲贷,选择年冲方式,每月仍需使用自有资金还款。

3、自行提取

前两种还贷方式,是由用户委托银行自行进行扣款,而自行提取则是由用户本人发起提取,且提取的金额是直接转入用户本人名下的借记卡中,此种方式资金的使用更为灵活。一般来说,采用此种方式提取,每年可以申请提取一次,且每次申请需间隔12个月,具体可提取额度以当地公积金管理中心的规定为准。

公积金提取注意事项

1、注意提取次数

住房公积金虽然在某些情况下可以提取出来,但并不可以无限次提取,比如说偿还房贷本息可以一个月取一次,租房提取公积金一年一次,退休、出国定居或者是去别的城市生活可以一次性提取。如果客户短期内提取过公积金,那么很有可能就无法再次办理提取业务,所以客户在提取公积金的时候可以一次性提取到位。

2、提取额度有限制

在提取住房公积金的时候并不是客户想提取多少就提多少,在提取额度上面是有限制的,比如说以缴纳房租提取公积金,客户提取金额就不得超过一年房租金额,具体能提取多少,客户需要咨询当地的公积金中心来确认。

3、短期内可能不能公积金贷款

如果客户提取公积金,尤其是将公积金账户里面的资金全部取了出来,这会对公积金贷款带来比较大的影响,短期内客户无法申请公积金贷款的业务,如果有打算在近期使用公积金贷款买房,那么客户提取公积金就要谨慎一些。

4、可能会影响二套房认定

名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房,会直接导致办理房贷时的首付比例增加。具体客户需要咨询当地的公积金中心,看看具体的认定标准是什么。

5、影响公积金贷款额度

公积金贷款额度与客户的公积金账户余额有直接的关系,一般来说贷款额度是客户账户余额的10至20倍,因此客户提取住房公积金以后,肯定会直接影响到客户的公积金贷款额度。

6、需要准备提取材料

在提取住房公积金的时候,客户需要按照当地公积金中心的要求准备好资料,比如说身份证、银行卡和一些提取住房公积金的证明材料,否则当地的公积金中心很有可能会直接拒绝客户的申请。

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