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商贷后还能用公积金贷款吗

发布时间:2023-11-04 19:54:41 浏览:626次

文章导读:不少购房者在买房的时候办理的是商业贷款,而之后有缴纳住房公积金,所以想知道商贷后还能用公积金贷款吗?

商贷后还能用公积金贷款吗

商贷后还能用公积金贷款。根据我国相关政策,商业贷款和公积金贷款是可以同时存在的。商贷主要由商业银行提供,利率较高,但贷款额度相对较大,适合购房者一次性购买大额房产。而公积金贷款则是由住房公积金中心提供,利率较低,贷款额度相对较小,适合购买小额房产或者用于购买二手房。因此,如果购房者在购房过程中使用了商贷,仍然可以根据自己的情况选择是否使用公积金贷款。

然而,需要注意的是,购房者在使用公积金贷款时仍然需要满足一定的条件。首先,购房者必须符合公积金贷款的相关要求,包括连续缴纳公积金的时间、缴存额度等。其次,购房者需要向住房公积金中心提供相关的材料和证明,如购房合同、个人收入证明等。最后,购房者还需要注意,商贷和公积金贷款的还款方式不同,需要按照各自的规定进行还款。

公积金贷款要求是什么

1、客户的征信良好。 在申请公积金贷款的时候,公积金中心会比较关注客户的征信情况,征信报告上面不能够有不良贷款记录,如果客户以前出现过逾期导致征信有污点,公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请,影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。 客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍 ,具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求。 在申请房贷的时候,公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明 来判断客户的收入情况,如果客户的收入不满足要求,也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高。 在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的负债情况,在正常情况下,客户的负债率不能够超过50% ,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。 在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行为能力。 在申请公积金贷款的时候,客户不能因为身体上面的原因,或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任,如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。 客户的贷款年龄不能太高,一旦超过了当地公积金中心的限制,也会导致公积金贷款申请通不过。

8、所购房屋的面积不能超过限制。 在客户申请公积金贷款的时候,有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积,尤其是在购买第二套房的时候,限制会多一些,客户可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付证明,有购房合同或协议。 客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款,并且需要保管好首付款发票原件,在办理贷款的时候也用得上。

10、公积金连续缴费12个月以上。 在申请公积金贷款的时候,公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求,一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。

不过不同的地区的公积金中心做出的规定不一样,客户需要提前了解清楚,然后按照公积金中心的要求来做好贷款准备 。

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