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交了契税的房子开发商还可以抵押出去吗

发布时间:2023-11-04 20:24:56 浏览:626次

文章导读:开发商建设好的房子,为了获取资金的话,可能会将部分房子抵押在银行。在买房的时候,购房者交了契税的房子开发商还可以抵押出去吗?

交了契税的房子开发商还可以抵押出去吗

交了契税的房子开发商不可以抵押出去。交了契税的房子一般是已经卖出去的房子,产权属于购房者,开发商不再拥有房子的所有权,所以这类房子也是不能再抵押出去的。但购房者如果自己需要贷款的话,是可以将自己的房子进行抵押的。

房子抵押条件

房屋抵押所需要的条件为:

1、房屋抵押人为房屋所有权人;

2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿;

3、有良好稳定的收入来源;

4、房屋产权明确,没有争议纠纷;

5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议;

6、办理房屋抵押登记。

根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

房子抵押注意事项

1、房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押

在设定抵押权时,房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押,只有这样,才能保证实现抵押权时,房屋所有权和建设用地使用权同时转让。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记,没有办理建设用地使用权抵押登记,实现房屋抵押权时,建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样,只办理了建设用地使用权登记,没有办理房屋所有权抵押登记,实现建设用地使用权的抵押时,房屋所有权也一并作为抵押财产。

2、房屋抵押应办理登记

财产抵押是重要的民事法律行为,法律除要求设立抵押权要订立书面合同外,还要求对某些财产办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。根据法律规定,需要进行抵押登记的财产包括:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物。不动产抵押登记,可以使得抵押财产的物上负担一目了然,使实现抵押权的顺序清楚明确,有利于预防纠纷,保护债权人和第三人的合法权益,维护交易安全,保障经济活动的正常进行。因此,房屋抵押同样也要办理相关的的登记手续。

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