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存量房是小产权房吗

发布时间:2023-11-04 22:11:24 浏览:626次

文章导读:最近关于存量房贷利率是否下调的话题,热度很高,不过有的人对于存量房的概念了解的不太清楚,那么存量房是小产权房吗?

存量房是小产权房吗

存量房一般不是小产权房。它指的是已经被购买或是自建,并且取得了权证书的房屋。从严格意义上来说是存量的资产,存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同,在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。

存量房和商品房有什么区别

1、定义

存量房是指已经建成并且有人居住的房屋,而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。

2、产权

存量房的产权是已经确立的,通常是属于个人或者企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立,通常是属于个人的私有产权。

3、价格

存量房的价格相对较低,因为它们已经有人居住过,房龄较长,装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高,因为它们是新房,装修和设施都是全新的。

4、购买方式

购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易,需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或者房产中介,需要签订购房合同、缴纳定金等。

5、质量

存量房的质量可能存在一定的隐患,需要购买者自行检查,如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房则是新房,质量相对较好,但也需要购买者自行检查,以保证房子的质量,后期使用才会更加舒适。

存量房贷利率如何调整

存量房贷利率在调整的过程中有两种方式,其中一种是将基准利率定价的房贷转化为固定利率,而另外一种则是将基准利率定价的房贷,转换为LPR为基准定价的浮动贷款利率,而转换的条件会结合银行发布的公告来确定,通常情况下符合条件的存量浮动利率贷款客户可以与银行进行协商,不过定价基准只能进行一次转换,而且转换之后也不能进行再次转换,所以在转换之前应当考虑清楚。

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