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买二套房首付不够怎么办

发布时间:2023-11-04 22:36:36 浏览:626次

文章导读:在购买二套房的时候,如果发现首付款不够的话,是可以考虑找亲戚朋友借钱、选择公积金贷款、购买低价的房子。

买二套房首付不够怎么办

1、找亲戚朋友借钱

在客户没有足够资金的时候,可以先找亲戚朋友借钱筹集一部分资金,让首付款项可以满足要求,一般情况下只要客户的口碑不是很差,那么客户就可以比较容易在亲戚朋友那里借到钱,然后在以后经济情况好转了再按约定还上欠款,维护自己的信用。

2、买总价低的房子

可以尝试降低对房屋的需求,可以尽量选择总价更低一点的房子,这样也能让自己的预算满足要求。

3、等一段时间再去买房

如果客户不是很着急的话,可以等一段时间继续积累首付以后再去买房,这样一来客户有更多的时间去积累资金,让自己积攒更多的首付,便于以后贷款买房。

4、选择公积金贷款

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。

买第二套房子要注意什么

1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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