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接手转租房子注意事项有哪些

发布时间:2023-11-05 03:39:25 浏览:626次

文章导读:租房的时候可以通过中介或房东直接租一手房,也可以找一些转租的房子,那么接手转租房子注意事项有哪些呢?

接手转租房子注意事项有哪些

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

4、转租后原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

转租房子签合同注意事项

1、在签定租赁合同时,应注意以下事项:

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

2、另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:

(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(3)合同中约定事项不能超过主合同。

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