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房贷利率怎么从5.8降到4.2

发布时间:2023-11-05 05:15:24 浏览:626次

文章导读:有的用户贷款买房的房贷利率较高,想要降低房贷利率,减轻还款负担,那么房贷利率怎么从5.8降到4.2呢?

房贷利率怎么从5.8降到4.2

1、提前与银行协商

只有商业贷款与LPR挂钩,是浮动的利率,客户在正式贷款买房以前,客户先积极主动联系银行说明情况,看看能不能降低自己的房贷利率。银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率,所以客户可以在加点数值上面下手,与银行协商减少一些加点数值,这样可以直接降低自己的房贷利率。

2、选择公积金贷款

公积金贷款仍是执行的固定利率,没有与LPR挂钩,并且公积金贷款利率相较于同期限房贷利率来说有不小的优势,所以如果客户有公积金贷款资格,就可以直接申请公积金贷款,这样也能降低房贷利率减少自己的房贷利息支出。

3、提高自己的综合资质

商业银行在确定加点数值的时候,首先会根据当地的实际情况,这一点客户不能影响什么,其次会参考客户的综合资质,如果客户的综合资质比较好,那么加点数值自然也会低一些,因此在客户申请房贷以前,客户在银行多办理一些业务,尤其是存款或者理财业务,这些可以帮助自己降低房贷加点数值。

4、带押过户再贷款

借款人可以把房子连同房贷都转给二手房买家,由对方贷款银行放款结清房贷,拿到钱后自己付个首付,则按最新的LPR利率,贷款成功后房贷利率可能不会高于4.2%。

房贷利率是年利率还是月利率

房贷利率是年利率,因为房贷的贷款期限最低为1年,最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率,用户选择固定利率,则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率,当LPR调整时,房贷利率也会跟着调整。因此,房贷利率以年利率的形式存在,当用户选择了浮动利率模式,甚至还会一年调整一次,但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。

房贷利率的基点是什么意思

房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素,房贷基点是一个具体数值,由银行和借款人协商约定,基点数值一旦确定,合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算,房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化,基点固定不变,100个基点就是1%。

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