房贷利率怎么从5.8降到4.2

1、提前与银行协商

只有商业贷款与LPR挂钩，是浮动的利率，客户在正式贷款买房以前，客户先积极主动联系银行说明情况，看看能不能降低自己的房贷利率。银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率，所以客户可以在加点数值上面下手，与银行协商减少一些加点数值，这样可以直接降低自己的房贷利率。

2、选择公积金贷款

公积金贷款仍是执行的固定利率，没有与LPR挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限房贷利率来说有不小的优势，所以如果客户有公积金贷款资格，就可以直接申请公积金贷款，这样也能降低房贷利率减少自己的房贷利息支出。

3、提高自己的综合资质

商业银行在确定加点数值的时候，首先会根据当地的实际情况，这一点客户不能影响什么，其次会参考客户的综合资质，如果客户的综合资质比较好，那么加点数值自然也会低一些，因此在客户申请房贷以前，客户在银行多办理一些业务，尤其是存款或者理财业务，这些可以帮助自己降低房贷加点数值。

4、带押过户再贷款

借款人可以把房子连同房贷都转给二手房买家，由对方贷款银行放款结清房贷，拿到钱后自己付个首付，则按最新的LPR利率，贷款成功后房贷利率可能不会高于4.2%。

房贷利率是年利率还是月利率

房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。

房贷利率的基点是什么意思

房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。