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置换房子先买好还是先卖好

发布时间:2023-11-05 07:11:16 浏览:626次

文章导读:置换房子在很多城市都是比较常规的操作,总有人由于各种各样的需求需要更换房子。那么置换房子先买好还是先卖好呢?

置换房子先买好还是先卖好

如果自己的房子一般最好先出手,先买后卖可能卖不掉,这样就会导致违约,风险很大。如果房子已经有了较多的意向购房者,可以考虑先去看房,看好以后再进行卖房操作。总的来说先卖掉房子是最稳妥的,只要没有太大政策性调整或是周边配套调整房价起伏基本不多。

置换房子要注意什么

1、先确认自己是否有购房资格

全国有不少城市都出台了限购政策,比如,北京户籍,家庭最多只能购买两套住房,要想购买第三套,必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言,只能购买一套住房的资格。

2、从实际出发,准确判断需求

换房是一个家庭的决定,因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多,那么需要考虑以下因素:

楼层:家有小孩和老人,楼层不宜过高,以方便电梯出现故障,出入方便。

户型:户型要通透,良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

配套:周边环境要好,配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园等配套资源对于儿童同样很重要。

交通:购房者作为家庭的“中坚力量”,一定要权衡房屋地理位置,考虑房子的交通情况,方便自己的通勤。

3、了解当地政策,选择适合换房方式

一般而言,广义的换房有三种方式分别为:卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同,换房也不是说换就能换。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

4、谨慎处理相关业务。置换的过程中要办的事是非常多的,难免有可能弄糊涂。在置换过程中要保持谨慎,不要出现误差,避免产生难以解决的麻烦。

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