公积金贷款额度根据什么而定
文章导读:公积金贷款买房的用户一般都会提前做好首付款的准备,同时需要了解贷款额度的情况,那么公积金贷款额度根据什么而定?
一、所处地区
不同地区对申请人的可贷额度不同。其中越大的城市房价越高,发放的贷款额度越高。比如在长沙公积金个人额度不超过七十万,在北京、上海等城市会发放更高额度甚至超百万。
二、申请人
申请人的自身条件会影响公积金发放的贷款额度。包括年龄、家庭、收入情况、工作稳定程度等。一般来说,工作越稳定、连续缴纳公积金的时间越长的会获得更高额的公积金贷款。
其中个人贷款额度与夫妻共同贷款额度也不同。两者之间的差距在于:
以深圳为例,个人住房公积金公积金贷款额度等于申请人公积金账户余额的14倍。
夫妻住房公积金可贷额度等于夫妻双方历史缴存金额的账户余额之和的14倍。
三、贷款物业的价格
公积金贷款额度与购买的物业价格也有很大关系。公积金贷款额度最低20万。最高不超过物业总价80%。额度还取决于房价,比如新区的新房有溢价行为,住房公积金中心就不会发放过多贷款。
四、贷款期限
贷款的期限是影响贷款额度很重要的因素之一,一般公积金贷款期限在10年到20年之间,如果申请人的贷款期限越长限,批发的贷款额度会到影响,更满足申请人需要。
五、贷款政策影响
不同城市、不同地区的贷款额度利率都不太相同,也在不断的调整中。申请公积金贷款的时候最好了解当地的政策要求,以获得最佳的贷款额度和利率。
公积金贷款利率是固定的吗?
公积金贷款利率不是固定的,理由如下:
1、固定利率,是指借款人贷款利率确定好了后,借款人的房贷直到还清前都是按照最初制定的利率执行,不管市场利率是上调还是下降,固定利率都不会发生任何变化。这一点和公积金贷款利率不相符,因为公积金贷款利率之前就有过调整,未来也可能再进行调整。
2、公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的,其中公积金贷款基准利率本身也不属于固定利率,而是一种浮动利率,在不同时间会发生变动,可能会上调,也可能会下调。也就是说只要公积金贷款基准利率有调整,则借款人的公积金贷款利率可能会随之调整。
- 上一篇: 什么是存量房贷利率
- 下一篇: 房产抵押贷款的利率一般是多少
-
水平智齿一定要拔吗?拔除手术风险、术后恢复及常见并发症的深入解析 [2024-10-21 19:22:32]
水平智齿是什么?水平智齿(即埋伏智齿或完全水平阻生智齿)是智齿(第三磨牙)的一种阻生形式,指的是牙齿的生长方向与正常牙齿不一致,完全横向生长。这种牙齿通常无法通过牙龈正常萌出,可能嵌在牙槽骨或邻牙下方,导致口腔问题的发生。水平智齿与垂直阻生
-
抽油烟机安装全攻略:步骤解析、常见问题及选购技巧 [2024-10-21 10:25:14]
导言安装抽油烟机是厨房装修中不可忽视的重要环节。正确安装不仅能提升厨房的通风效果,还能有效减少油烟对家庭成员健康的影响。本文将围绕“抽油烟机安装”的关键问题,详细解答如何选购合适的抽油烟机、安装步骤及注意事项,并探讨
-
日本布料批发:东京的专卖店、网站、代购和知名品牌详解 [2024-10-20 14:33:10]
日本布料以其高品质、精美设计和独特的工艺闻名全球,不仅是时尚设计师的首选材料,也吸引了许多全球买家前往日本采购。在日本,尤其是东京,布料市场丰富多样,从小型工作室到大型布料批发市场应有尽有。无论是通过网站购买,还是亲自走访当地的布料专卖店或
-
五线谱怎么看音符、谱号、拍号、调号?一文带你读懂五线谱! [2024-10-20 09:24:49]
五线谱是音乐世界中最基础、最重要的记谱系统之一。无论是刚刚接触乐器的初学者,还是经验丰富的音乐家,五线谱都是不可或缺的工具。它是音乐的“语言”,可以用来记录旋律、和声、节奏等多种音乐元素。那么,五线谱到底应该怎么看?
-
填问卷赚钱风险详解:个人隐私泄露、低收益骗局及防范措施全解析 [2024-10-19 16:46:50]
近年来,随着互联网的普及,越来越多的兼职形式在网络上流行起来。其中,“填问卷赚钱”成为了一种广为人知的方式。然而,这种方式表面看起来简单易行,但其中隐藏的风险不可忽视。本文将围绕“填问卷赚钱风险&rdqu
-
深入探讨《咒术回战》中的五条悟:从死亡与复活到技能、术式及角色生日、女友等背景 [2024-10-17 18:25:47]
五条悟,这位《咒术回战》中备受关注的人物,自从首次登场以来,便凭借其超强的战斗力与独特的个性,成为了无数粉丝心目中的"最强咒术师"。围绕着五条悟的角色,有着许多令人感兴趣的话题:他为何死亡?是否可能复活?他的术式究竟有多强大?他的技能有哪些
-
水草烂根怎么办?全面分析水草烂根的主要原因以及处理方式和预防措施! [2024-10-16 18:47:03]
水草烂根是水族爱好者中常见的问题,通常与环境不适、栽培不当或水质问题有关。水草根系的健康直接影响其生长状态,烂根会导致水草枯萎、甚至死亡。因此,掌握水草烂根的成因和有效的解决方法,对于保持水族箱内的生态平衡至关重要。本文将详细分析水草烂根的
-
洗手台小黑虫是什么?如何有效清除及预防小黑虫问题 [2024-10-14 10:57:10]
在日常生活中,你可能会偶然发现洗手台旁有一些神秘的小黑虫,尤其是在潮湿的环境下更为常见。这些小黑虫不仅看起来令人不悦,还可能带来卫生隐患。本文将针对这些“洗手台小黑虫”的来源、如何有效清除及预防等问题做详细解答,帮助
-
什么是生理裤?生理裤价格多少,怎么选、如何穿戴用法及为什么重要? [2024-10-10 12:05:17]
引言生理裤,也称为经期裤,是为女性在生理期(即月经期)设计的特殊内裤。这类内裤通常具有防漏功能,能够提供额外的保护,帮助女性在经期中更安心地度过日常生活。随着对女性健康需求的不断关注,生理裤已经成为市场上热门的产品之一,尤其在经期产品的选择
-
吉他尺寸:如何选择适合的吉他尺寸? [2024-09-29 08:15:34]
吉他的尺寸对演奏者的体验有着重要影响,选择合适的吉他尺寸可以大大提高演奏的舒适度与技巧的掌握。根据演奏者的身高、年龄和臂展,挑选适合的尺寸至关重要。吉他作为一种流行的乐器,因其多变的音色和丰富的表现力深受世界各地音乐爱好者的喜爱。然而,许多