房贷利率下降了已贷款的怎么办

首先，对于已经贷款的业主而言，降低贷款利率可以显著降低每月还款金额，从而降低了负担。而且，如果您的贷款是浮动利率，那么随着央行的降息，您的月供也会下降。因此，您可以选择继续按原贷款计划还款，享受利率下降带来的便利。

其次，如果您想更快地缩短还款周期，那么您可以考虑加快还款速度。可以选择一次性还清贷款，或者每月多还一些本金。这将缩短您的还款期限，减少您所欠银行的利息总额。不过在多还贷款时需要注意查询银行规定的提前还款手续费，并确认自身承担提前还款所产生的额外费用是否水到渠成。

第三，您可以考虑重新谈判贷款条件。尽管贷款利率已经下降，但您的借贷方(银行或其他金融机构)可能没有立即将这种变化反映在您的贷款中。因此，您可以通过重新谈判贷款条件来尝试获得更低的利率，以此减少您的还款金额。另外，在谈判贷款条件前，可以通过对比不同银行的利率和贷款政策，选择相对优惠的方案。

最后，如果您有一定的闲置资金，那么不妨考虑提前还款。虽然这将花费您一些钱，但从长期来看，这可能会为您带来更多的收益。通过提前还款，您将减少您欠银行的利息总额，从而释放出更多的收入，可以用来投资其他项目，以获取更高的回报。

房贷一般是浮动利率还是固定利率

房贷一般是浮动利率。目前市场的房贷只要分为公积金贷款、商业银行贷款、公积金贷款+商业贷款组合贷款，其贷款利率的情况分别如下(不考虑组合贷)：

1、商业银行贷款

商业银行贷款利率是以LPR为定价基准，然后加点计算得出。其中加点值固定不变，可正可负，具体计算方法以贷款银行的规定为准。而LPR本身就是浮动利率，每月20日进行更新，遇到节假日则顺延。如果LPR发生了调整，等待贷款的重定价日(每年1月1日或者贷款发放的对日)，将重新计算贷款利率，并在下一周期按照新的利率执行。值得一提的是，目前市面上还存在一些存量房贷，采用的固定利率。不过，目前新申请的商业贷款，均采用LPR浮动利率。

2、公积金贷款

公积金贷款利率执行的是央行的基准利率，对于1年期以上的贷款，当法定利率发生调整时，将于次年的1月1日开始，按照相应的利率档次执行新的利率。