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房贷利率下降了已贷款的怎么办

发布时间:2023-11-05 15:10:09 浏览:626次

文章导读:房贷利率走势的关注度很高,这涉及到购房成本的问题,所以不少人想知道房贷利率下降了已贷款的怎么办?

房贷利率下降了已贷款的怎么办

首先,对于已经贷款的业主而言,降低贷款利率可以显著降低每月还款金额,从而降低了负担。而且,如果您的贷款是浮动利率,那么随着央行的降息,您的月供也会下降。因此,您可以选择继续按原贷款计划还款,享受利率下降带来的便利。

其次,如果您想更快地缩短还款周期,那么您可以考虑加快还款速度。可以选择一次性还清贷款,或者每月多还一些本金。这将缩短您的还款期限,减少您所欠银行的利息总额。不过在多还贷款时需要注意查询银行规定的提前还款手续费,并确认自身承担提前还款所产生的额外费用是否水到渠成。

第三,您可以考虑重新谈判贷款条件。尽管贷款利率已经下降,但您的借贷方(银行或其他金融机构)可能没有立即将这种变化反映在您的贷款中。因此,您可以通过重新谈判贷款条件来尝试获得更低的利率,以此减少您的还款金额。另外,在谈判贷款条件前,可以通过对比不同银行的利率和贷款政策,选择相对优惠的方案。

最后,如果您有一定的闲置资金,那么不妨考虑提前还款。虽然这将花费您一些钱,但从长期来看,这可能会为您带来更多的收益。通过提前还款,您将减少您欠银行的利息总额,从而释放出更多的收入,可以用来投资其他项目,以获取更高的回报。

房贷一般是浮动利率还是固定利率

房贷一般是浮动利率。目前市场的房贷只要分为公积金贷款、商业银行贷款、公积金贷款+商业贷款组合贷款,其贷款利率的情况分别如下(不考虑组合贷):

1、商业银行贷款

商业银行贷款利率是以LPR为定价基准,然后加点计算得出。其中加点值固定不变,可正可负,具体计算方法以贷款银行的规定为准。而LPR本身就是浮动利率,每月20日进行更新,遇到节假日则顺延。如果LPR发生了调整,等待贷款的重定价日(每年1月1日或者贷款发放的对日),将重新计算贷款利率,并在下一周期按照新的利率执行。值得一提的是,目前市面上还存在一些存量房贷,采用的固定利率。不过,目前新申请的商业贷款,均采用LPR浮动利率。

2、公积金贷款

公积金贷款利率执行的是央行的基准利率,对于1年期以上的贷款,当法定利率发生调整时,将于次年的1月1日开始,按照相应的利率档次执行新的利率。

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