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商业公寓楼值得买吗

发布时间:2023-11-05 15:20:13 浏览:626次

文章导读:买房时我们总是会遇到销售给我们介绍各种各样的房子,这就需要我们进行仔细的分析,那么商业公寓楼值得买吗?

商业公寓楼值得买吗

商业公寓楼不值得购买。如果想开公司或临时性居住,完全可通过租商业公寓解决。因为产权短、土地使用期限短。购买成本不低。商业公寓楼不能公积金贷款,只能商业贷款,且首付比例为50%。使用成本高。商业公寓作为商业用途,水电费都是按商业标准收取。没有落户、学区等优势。绝大部分商住楼是不能作为落户地的,孩子上学也成问题。而一般情况下,住宅楼完全具备上述附属资源。

商业公寓和住宅公寓的区别

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。

2、税费不同

购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同

商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

4、活费用不同

因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。

5、政策不同

现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件

商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。

商业公寓有什么好处

1、公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令它是没有限购商住两用房,而且商住两用房这种也不能算首套,因此这个就不会影响到你购买普通住宅。

2、总价低、投资灵活。公寓一般来说它也是以小户型为主,面积大概就是在50㎡左右,由于总价较低,大多数的投资者也是受到出租回报的吸引,热力追捧。

3、公寓居住舒适,相对来说它的通风好、阳光充足;室内功能也是会比较齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户都是那些商业人士,所以地段就是选择在市中心附近交通方便。

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