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楼盘价格是怎么定的

发布时间:2023-11-05 17:25:58 浏览:626次

文章导读:买房时,我们会发现每个楼盘的价格都是不同的,就连同一地块的两个楼盘价格也是不同的,那么楼盘价格是怎么定的?

楼盘价格是怎么定的

1、基于拿地成本、建安成本、纳税等确定成本价。首先根据拍下来的地价,再加上建安成本、纳税等等,测算出一个成本价,这个价格就基本是固定的了,如果是原材料涨价,这个也会有一定影响的。尽管大家都在吵着降价降价,但是拿地成本如果不降价,纳税是固定的,开发商总不能赔钱赚吆喝吧。

2、基于市场均价确定楼盘大体均价。基本上同一区域内,时间跨度不大的地价差别也不会大。市场均价是参考同区域内其他在售项目的价格,如果在售项目较少,也会参考楼盘较新的二手房的价格。通过计算得出市场均价。这里还有个权重的问题,距离近的竞品楼盘和距离远的楼盘、产品相同和产品不同的楼盘,所计算价格的权重肯定是不一样的。经过这一步,就有了一个大致的价格区间,如果开发商想卖的快点,基本首次开盘价格会相对于周边低一些。这也为什么内行人都会去抢首开的项目,当然大规模降价除外。如果开发的楼盘是高端定位的,设施配套等都高于同区域内的项目,价格自然要高一些。

3、各楼座的定价。有了整盘的大致价格后,就要考虑每个楼座的价格了,一般来说同一时期开盘的楼座定价受到以下几个方面的影响:前排楼座的价格,略高于后排楼座;靠近大门的楼座,略高于远离远的楼座;能看海/河的楼座,略高于看不到的楼座;临主干道的楼座价格,略低于内部的楼座; 黄金楼层的价格略高于其他楼座。

4、逐户定价。有了楼座的价格就要开始逐户定价了,每一户的价格也会受到以下几个方面的影响:高层/小高层:楼层越高价格越高,次顶层价格是最高的,顶层一般和一层价格相同;这是因为高层楼间距都不算大,楼层越高,视野越好,被挡光的几率就越小。多层:基本没有挡光的影响,中间楼层价格最高,两端价格相对较低;当然这并不是绝对的,有的房子带花园、带露台等附加值,价格肯定是不一样的。同一楼栋价格:东单元>西单元>中单元;同一层价格:东户>西户>中间户;有人讲究“住东不住西”,也有人担心西户有西晒的问题。户型差:户型较好的价格也会略高。

房价下跌会导致什么后果

1、银行倒闭

房地产市场的下跌,可能会导致房地产贷款的坏账率明显上升,银行受到严重冲击,甚至出现倒闭的情况。银行的倒闭会导致整个金融体系受到影响,银行的倒闭会导致大规模的失业和社会不安定等问题,给社会带来很大的风险。

2、烂尾楼遍地

这些烂尾楼的存在不仅让居住在周围的居民蒙受安全风险,还可能给城市的规划和建设带来负面影响,甚至进一步滋生贪污腐败和其他社会问题。因此,政府和有关部门需要采取有效措施,解决这些烂尾楼问题。

3、失业大增

房产泡沫破裂往往伴随着大量的企业的倒闭和失业现象。特别是在中国这样的房地产投资占有很高比例的国家,一旦房产泡沫破裂,失业数量将是惊人的。失业问题会扩大到行业内外,每一个失去工作的人都是家庭、社会和国家的负担。

全款买房和贷款买房区别

1、购房流程不同:全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

2、支付成本不同:全款买房只需要缴纳交易税费,可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费,还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同:贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款,相对经济压力比较大。

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