楼盘价格是怎么定的
文章导读:买房时,我们会发现每个楼盘的价格都是不同的,就连同一地块的两个楼盘价格也是不同的,那么楼盘价格是怎么定的?
1、基于拿地成本、建安成本、纳税等确定成本价。首先根据拍下来的地价,再加上建安成本、纳税等等,测算出一个成本价,这个价格就基本是固定的了,如果是原材料涨价,这个也会有一定影响的。尽管大家都在吵着降价降价,但是拿地成本如果不降价,纳税是固定的,开发商总不能赔钱赚吆喝吧。
2、基于市场均价确定楼盘大体均价。基本上同一区域内,时间跨度不大的地价差别也不会大。市场均价是参考同区域内其他在售项目的价格,如果在售项目较少,也会参考楼盘较新的二手房的价格。通过计算得出市场均价。这里还有个权重的问题,距离近的竞品楼盘和距离远的楼盘、产品相同和产品不同的楼盘,所计算价格的权重肯定是不一样的。经过这一步,就有了一个大致的价格区间,如果开发商想卖的快点,基本首次开盘价格会相对于周边低一些。这也为什么内行人都会去抢首开的项目,当然大规模降价除外。如果开发的楼盘是高端定位的,设施配套等都高于同区域内的项目,价格自然要高一些。
3、各楼座的定价。有了整盘的大致价格后,就要考虑每个楼座的价格了,一般来说同一时期开盘的楼座定价受到以下几个方面的影响:前排楼座的价格,略高于后排楼座;靠近大门的楼座,略高于远离远的楼座;能看海/河的楼座,略高于看不到的楼座;临主干道的楼座价格,略低于内部的楼座; 黄金楼层的价格略高于其他楼座。
4、逐户定价。有了楼座的价格就要开始逐户定价了,每一户的价格也会受到以下几个方面的影响:高层/小高层:楼层越高价格越高,次顶层价格是最高的,顶层一般和一层价格相同;这是因为高层楼间距都不算大,楼层越高,视野越好,被挡光的几率就越小。多层:基本没有挡光的影响,中间楼层价格最高,两端价格相对较低;当然这并不是绝对的,有的房子带花园、带露台等附加值,价格肯定是不一样的。同一楼栋价格:东单元>西单元>中单元;同一层价格:东户>西户>中间户;有人讲究“住东不住西”,也有人担心西户有西晒的问题。户型差:户型较好的价格也会略高。
房价下跌会导致什么后果
1、银行倒闭
房地产市场的下跌,可能会导致房地产贷款的坏账率明显上升,银行受到严重冲击,甚至出现倒闭的情况。银行的倒闭会导致整个金融体系受到影响,银行的倒闭会导致大规模的失业和社会不安定等问题,给社会带来很大的风险。
2、烂尾楼遍地
这些烂尾楼的存在不仅让居住在周围的居民蒙受安全风险,还可能给城市的规划和建设带来负面影响,甚至进一步滋生贪污腐败和其他社会问题。因此,政府和有关部门需要采取有效措施,解决这些烂尾楼问题。
3、失业大增
房产泡沫破裂往往伴随着大量的企业的倒闭和失业现象。特别是在中国这样的房地产投资占有很高比例的国家,一旦房产泡沫破裂,失业数量将是惊人的。失业问题会扩大到行业内外,每一个失去工作的人都是家庭、社会和国家的负担。
全款买房和贷款买房区别
1、购房流程不同:全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。
2、支付成本不同:全款买房只需要缴纳交易税费,可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费,还需要承担房贷利息。
3、经济压力不同:贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款,相对经济压力比较大。
- 上一篇: 房间净高允许偏差规范是什么
- 下一篇: 三供一业是什么意思
-
如何理解和计算女性肌肉量:标准表、计算公式与正常范围 [2024-12-03 13:41:08]
女性的肌肉量标准表、肌肉量计算公式以及正常的肌肉量范围,都是很多健身和健康管理爱好者关心的问题。随着健身意识的普及,越来越多的人开始关注如何通过科学的方式评估和提升自己的身体构成,尤其是肌肉量。肌肉量不仅直接影响到我们的基础代谢率、体力活动
-
亚克力鱼缸的缺点全面解析:划痕、老化、变形及保养难题 [2024-11-30 13:53:12]
在养鱼爱好者中,亚克力鱼缸以其出色的透明度和多样的造型设计备受青睐。然而,亚克力鱼缸的缺点也不容忽视。了解这些问题,有助于我们在选择鱼缸时做出更明智的决定,并在日常使用中更好地保养它们。易产生划痕,影响美观亚克力材料虽然质地轻盈,但相较于玻
-
蝌蚪吃什么:从初生到蛙的饮食转变与生态影响分析 [2024-11-29 09:04:07]
蝌蚪的食物来源和觅食习惯随着其生长发育而变化,从初期的植物性食物到后期的动物性食物,蝌蚪的饮食需求复杂且多样。这些饮食习惯不仅影响蝌蚪的生长和发育,也对水生生态系统的平衡产生深远影响。在蝌蚪的生活周期中,合适的饮食和清洁的水质环境对其健康成
-
娃娃机怎么抓起来不掉?掌握这些关键技巧,轻松提升成功率 [2024-11-27 14:18:41]
抓娃娃机已经成为一种流行的休闲娱乐方式,但许多人都会遇到一个相同的问题:明明抓到娃娃了,却在上升或移动过程中掉了下来。那么,如何才能提高抓娃娃的成功率,让娃娃稳稳地落入出口呢?本文将为你提供一些实用技巧,帮助你掌握抓娃娃机的秘诀,从而大大提
-
带脚链改运的禁忌:如何正确佩戴脚链才能避免运势反噬? [2024-11-25 09:20:55]
佩戴脚链作为一种传统且神秘的改运方式,近年来引起了不少人的关注。脚链不仅仅是装饰品,它在风水和运势学上有着独特的意义。然而,如何佩戴脚链才能真正提升运势?有哪些禁忌需要特别注意以免适得其反?本文将详细解答这些问题,帮助你正确使用脚链,避开可
-
红外线治疗仪的副作用及使用注意事项:如何避免潜在风险 [2024-11-14 08:48:32]
红外线治疗仪因其在缓解疼痛、促进血液循环、加速恢复等方面的效果而广受欢迎。许多人在治疗关节炎、肌肉疼痛或其他软组织损伤时,选择使用红外线治疗仪。然而,尽管这种治疗方法对许多人有效且安全,仍有一定的副作用和使用风险。本文将详细探讨红外线治疗仪
-
.ai文件怎么打开?全面解析AI文件的查看、编辑与兼容软件推荐 [2024-11-12 18:57:27]
在设计领域中,.ai文件是非常常见的格式,它是AdobeIllustrator生成的专用矢量文件格式,主要用于存储插画、标志、字体等高精度图形设计内容。对于设计师或设计需求较高的用户来说,知道如何打开、查看甚至编辑.ai文件十分重要。本文将
-
开心汉堡店角色解析:角色性格、发展及关系动态全览 [2024-11-11 14:08:43]
《开心汉堡店》(Bob’sBurgers)是一部由美国福斯电视动画制作的情景喜剧动画,讲述了小镇上一家家庭经营的汉堡店的日常故事。自开播以来,这部动画以其幽默的叙事、独特的角色设定和真实的家庭情感获得了大量观众的喜爱。围绕贝尔彻
-
豆腐花冷藏、冷冻分别可以放多久?如何延长保存时间 [2024-11-10 21:45:39]
豆腐花是一种广受欢迎的传统小吃,以其柔软滑嫩的口感和丰富的营养价值成为许多人喜爱的美食。然而,豆腐花的保存时间较短,容易因保存不当而变质。如何在家中存放豆腐花、延长其保鲜期并确保食用安全,是许多人关注的问题。本文将详细介绍豆腐花的保存时间,
-
柠檬派对是什么意思?解读“柠檬派对”的含义与文化内涵 [2024-11-10 10:05:09]
近年来,“柠檬派对”一词在社交媒体和年轻人之间迅速流行开来,成为一种有趣的网络文化现象。简单来看,“柠檬派对”似乎是一场带有“酸味”的派对,但细细体会便会发现它蕴藏着深