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认房认贷和认房不认贷的区别

发布时间:2023-11-05 19:31:47 浏览:626次

文章导读:认房认贷和认房不认贷是两种不同的贷款审核方式,那你知道认房认贷和认房不认贷的区别是什么吗?

认房认贷和认房不认贷的区别

1、定义不同

认房认贷:是指申请房贷时,既要看名下有几套房产,也要看个人住房贷款记录有几次,不管贷款有没有结清。

认房不认贷:是指申请房贷时,只看名下有几套房产,不管你曾经个人住房贷款了几次,也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同

认房认贷:若仅有1套房产,或者仅有1笔住房贷款记录,再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房,且为同一套住房,那么都算是二套房贷款。

认房不认贷:若仅有1套房产,那就算二套房贷款;但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房,之前贷款购买的住房卖出去了,那么仍算是首套房贷款。

3、房贷门槛不同

认房认贷:房贷门槛更高,很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的,就不能再贷款买房了,想换个大点的房子就只能全款买。

认房不认贷:房贷门槛降低了,之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好,可以卖了重新贷款购买,反正申请房贷不看过往的贷款次数。

4、房贷利率不同

认房认贷:有1套房产或者有1笔贷款记录,都算二套房贷款,要执行二套房贷款利率,利率相对较高。

认房不认贷:不管曾经贷款了几次,只要名下无房,都可以按首套房贷款利率执行,利率相对较低。

5、房贷首付不同

认房认贷:因贷款次数原因,算作二套房贷款的,首付比例更高,一般首付款最低为房价的60%。

认房不认贷:不受贷款次数限制,大部分人都能享受首套房贷款政策,首付比例最低20%,首付可以更低,更容易买得起房。

6、实行城市不同

认房认贷:主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。

认房不认贷:主要在二三线城市实行,比如广东省除了广州以外,其他中山、佛山、珠海等城市,都可以认房不认贷了。

认房不认贷对想买房子的人有什么影响

1、购房者选择范围受限

对于名下已有房产的购房者来说,该政策会使其被视为二套房购房者,因此其选择范围会受到限制。

在选房时,他们需要更加谨慎,确保自己符合政策要求。

2、购房门槛提高

由于“认房不认贷”政策提高了购房门槛,一些有一套以上房产的购房者可能会受到限制,难以满足购房的条件。

这会对他们购房产生影响。

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