一线城市落地认房不认贷房价会涨吗

一线城市落地认房不认贷房价有可能会涨，认房不认贷政策的出台，意味着购房者必须先付清房款，再去办理购房贷款。这一政策的落地，一方面将有效遏制房地产市场的投机炒作，另一方面也将提高购房的门槛。尽管认房不认贷政策给购房者带来了一定的压力，但其对房价的影响仍有争议。

一方面，认房不认贷政策的实施将减少购房者的贷款需求，这将削弱房地产市场的投资信心。尤其是一线城市的房价一直以来都处于高位，购房者对于未来房价的走势持有不确定的态度。当购房者面临认房不认贷政策的限制时，有可能选择观望或放弃购房，从而引发市场的恐慌情绪。这种情况下，房价的下降势头不可避免，可能导致市场的冷却。

另一方面，认房不认贷政策的实施也有可能引发追求风险和高收益的投资者进入市场，从而推动房价的上涨。这是因为，购房者在无法通过贷款购买房屋的情况下，可能会寻找其他方式来获取资金交付房款。尽管政府对于资金来源进行了严格的监管，但仍然有一些投机者可能通过非法手段来满足这一需求。这种情况下，投机炒作的风险将会增加，房价可能面临上涨的压力。

认房不认贷有什么好处

1、降低买房的门槛

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。

由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、降低了首付比例

如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。

如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。

3、可以使用较低的贷款利率

对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。

可以看到认房不认贷对于一些想买房的客户来说是利好，当然也可能会影响另外一部分客户的买房计划，客户对此需要保持一个相对客观的心态。