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2023年房屋契税可以退吗

发布时间:2023-11-05 22:12:54 浏览:626次

文章导读:买房的人是需要交房屋契税的,但考虑到国内现实情况,国家针对契税也推行了一系列的减免政策。那2023年房屋契税可以退吗?

2023年房屋契税可以退吗

可以退的,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需提供基本资料。

法律依据:

《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

退契税需要什么条件

1、自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2、符合家庭唯一住房契税减免政策购房后,仍按照3%收取契税的,可按不同情况分别办理退契税,比如:

(1)个人购买住房时(别墅除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收;

(2)个人购买单套建筑面积90平方米及以下的房屋,且该房屋属于家庭罕见房屋的,契税减免1%。个人购房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,应当按照法定税率征收契税。法定税率为3%;

(3)符合上述条件但不享受契税优惠的,已按法定税率3%缴纳契税,并取得税务机关出具的完税证明,可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。

房屋契税是多少

1、是按交易价格计算:成交价格是由交易的两方确定,形成合同,税务机关以此作为依据,直接计税,这种定价方式,主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是按照市场价格计算:土地、房屋价格,不是固定不变的,比如,北京申办奥运会那一年,奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据,而不是土地或房屋原始价值。

3、是依据房屋交换差价计算:随着二手房越来越热,房屋交换走入百姓生活,倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、是按照土地盈利定价:这种情形不常遇到,假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地盈利,即乙单位出让土地使用的所得。

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