降低存量房贷利率对已经买房的人有影响吗

降低存量房贷利率对已经买房的人有影响，如果房贷利率下降了，已经贷款的人的还款金额也会随之下降。因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。央行每一次降息，借款人的月供都会有相应的减少，反之亦然。

对于购房者来说，考虑房贷利率的问题是非常重要的。购房者在购房之前应该考虑清楚自己的经济能力，避免给自己太大的压力和负担。此外，央行降准并不一定意味着房贷利率会下降。房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。购房者需要多留意关于房贷利率的信息，等真正下降了再进行购买也不迟。此外，购房者在签订房贷合同时应该仔细阅读条款，了解计算利息的具体方式。不同的计算方式会对还款金额产生影响，购房者需要根据自己的实际情况和还款能力选择适合自己的计算方式。

哪些房子可以申请降低利率

根据中国人民银行、金融监管总局2023年8月31日发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，符合条件的存量首套住房贷款是指：

1、2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说：如果你在2023年8月31日之前已经拿到了银行的放款或者签了合同，而且你现在只有一套自住房或者没有其他住房，那么你就可以申请降低利率。

2、借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说，如果你当初买房时不是首套，但后来通过出售或者转让等方式处理了其他住房，使得你现在只有一套自住房或者没有其他住房，并且当地政府执行“认房不认贷”政策，那么你也可以申请降低利率。