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房改房二次交易需要注意什么

发布时间:2023-11-06 01:08:57 浏览:626次

文章导读:不管是房改房,还是二手房,在进行交易的过程中,需要注意的事项都是较多的。并且,细节问题也较多。那么,房改房二次交易需要注意什么?

房改房二次交易需要注意什么

1、查看产权证:确保房改房的房产证上已经办理了产权证,并且产权证上的信息与实际相符。

2、查看房屋权属:了解房改房的权属情况,确保没有其他纠纷和限制。

3、房屋质量:对房改房的房屋质量进行认真检查,特别是老旧小区的房改房,注意是否存在严重的结构问题和维修风险。

4、检查住户情况:了解房改房所在小区的住户情况,特别是是否存在较多的空置房或者住户迁出现象,考虑对日后的生活环境和物业管理的影响。

5、费用情况:查询房改房所在小区的物业费、水电费等情况,了解日后的生活成本。

6、物业管理:了解小区的物业管理情况,包括物业公司的服务质量、公共设施的维护情况等。

什么是房改房?

1、房改房又叫做已购公房,指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

2、法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第三条

本办法所称已购公有住房和经济适用住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

房改房可以买卖过户吗?

在这里购买方需了解,只有允许正常上市交易的房改房才可以进行买卖过户,因为房改房产权分为多种性质,所以需要解决以下问题才能进正常进行:

1、二手房卖家拥有该房产的完全产权,在上市交易时没有和原单位有其他特殊约定的,这种情况可以直接和商品房一样进行交易,但是该产权是不能办理赠与的。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有94%的产权,而原单位是对该房产拥有优先购买权的,所以想要进行交易,必须具征求原产权单位的同意,在交易后可以选择按照比例进行分成,如果产权人不想和单位进行收益分成的,可以向原产权单位补标准价和成本价的差额,从而实现拥有完全产权。

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