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认房不认贷首套房的标准界定是什么

发布时间:2023-11-06 01:49:10 浏览:626次

文章导读:买房在认房不认贷的政策下是能节省一些利息支出的,不过主要是针对再次买房的购房者们,那么认房不认贷首套房的标准界定是什么?

认房不认贷首套房的标准界定是什么

1、以家庭为单位,计算名下有无住房,家庭成员只包括借款人、配偶及未成年子女。

2、只看当地住建部门统计的名下住房数量,跨省有房、外地有房,均不影响首套房贷款。

3、无论婚前婚后曾经申请过多少次住房公积金贷款、商业性住房贷款,当地无房均算首套房贷款。

以认房不认贷的标准界定,家庭成员只要在贷款城市没有住房,那么贷款购买普通商品住房或非普通商品住房,按照首套房贷款利率以及首套房首付比例执行。银行不再关注家庭成员征信中是否有住房贷款(商业贷款与公积金贷款),以及住房贷款是否已经结清。

认房不认贷和认贷不认房哪个好?

认房不认贷是一种刺激房市的调控措施,认贷不认房更多地是一种房市的维稳手段。前者能贷给购房者更多实惠,对于刚需购房者更为友好,个人认为认房不认贷更好。

具体说明如下:

1、认房不认贷的含义

认房不认贷是指,在申请房贷时,银行只看购房者家庭名下登记的房产信息,而不关注征信报告上是否有房贷记录。在认房不认贷的界定标准下,只要购房者家庭在拟购房地无自有住房,购置房产时,可被视作首套房住房,从而享受首套房的贷款政策。

举例说明:

(1)假设小明在A市通过贷款购房,后来因为工作调动,今后需长期在B市办公,但是在B市又没有房,这给小明生活带来了诸多不便。如果按照认房不认贷政策,即使A市的房贷仍未结清,在B市再购置房产仍算作首套房,可按照首套房的政策申请房贷。

(2)但如果小明的配偶在B市有一套住房,且属于婚后夫妻共同财产,房产证上登记的是配偶的名下。如果小明想在B市贷款购房,因为配偶的房属于家庭财产,如果按照认房不认贷的标准界定首套房,此时购房将被界定为二套房。

2、认贷不认房的含义

认房不认贷是指,在申请房贷时,不看购房者名下有多少套房,只要购房者无未结清的房贷,再次购房贷款时仍按首套房认定。

举例说明:

(1)假设小明全款购买了一套住房,现在又想再购买一套房,按照认贷不认房的政策,第二套房可被认定为首套房。

(2)假设小明在A市通过贷款购买一套房,还贷5年后办理了提前还款,名下房贷已经全部结清。那么小明不管是在B市还是什么C市贷款买房,按照认贷不认房的政策,第二套房可被认定为首套房。

3、二者的意义

认房不认房的意义:减轻购房者的首付压力、降低购房成本、降低购房门槛,从而刺激房产交易。

认贷不认房的意义:能在一定程度上刺激房产交易,但更多的为了打击炒房客的投机行为,维持房价的稳定。

综上所述,对于普通人来说,认房不认贷肯定优于认贷不认贷。

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