为何首套房要尽量买大的

1、使用时间长

如果是刚需者，首次购买房子在80-90平，虽说价格是更便宜，也能满足三口之家居住。但是后期如果有老人或增添二胎，孩子长大了，也需要单独的房间，或者有时家中来了客人，也需要客房，甚至家中的杂物多了都没有空间收纳。此时想要再换房，可能也比较不现实，因此如果是刚需，对房依赖程度高，首次购房时，就买个大面积的，后期也不用发愁换房的难题。

2、大房子装修和物业费用划算

面积大的房子不仅满足居住需求，更好利用空间，还能节约装修费用。而且面积大的房子缴费物业费用的总额肯定比面积小的房子少一些。

3、置换成本低

刚需买房者，前期资金压力较大，但大部分刚需者普遍为年轻人，随着工作年限的提高和升职加薪，会想要改善居住条件，这时首套房不断增值，置换新房子的成本就低了，反之如果当时购买的首套房面积小，即使升值，手头的资金也少，换房成本就更高，而且二手房的市场还是很不错的。

4、房产安全升值

有些人认为买小一点的房子，手上可以预留一些资金，但是真的又有几人能做到钱生钱，毕竟人民币是会贬值的，即使放到银行理财，许多理财产品的收益跟存死期一样，中途取出还没有收益，然而房子的增值速度和空间是远超的，因此将资金放在房子上是最安全的。

5、更高收益

大面积的房子租金收益也会更高，因为租户愿意支付更高的租金，以换取更舒适的居住环境。

买首套房有什么优惠政策

1、购买首套房，通常首付比例在20%-30%之间。

2、商业贷款一年利率为4.35%，一至五年利率约为 4.75%，而公积金贷款五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

3、此外，面积90㎡内的，税率为1%，面积90㎡以上，税率为1.5%。

4、首套房产权满2年，免增值税，满五年免个税，但优惠政策要根据实际情况而定，因各地方政策有较大差异，但总的来说首套房有一定的优惠政策。

买首套房的注意事项

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。

4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。