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为何首套房要尽量买大的

发布时间:2023-11-06 02:09:19 浏览:626次

文章导读:买首套房能享受到一些优惠政策,而有的人在购买首套房的时候,也会尽量选择面积大一些的户型,那么为何首套房要尽量买大的呢?

为何首套房要尽量买大的

1、使用时间长

如果是刚需者,首次购买房子在80-90平,虽说价格是更便宜,也能满足三口之家居住。但是后期如果有老人或增添二胎,孩子长大了,也需要单独的房间,或者有时家中来了客人,也需要客房,甚至家中的杂物多了都没有空间收纳。此时想要再换房,可能也比较不现实,因此如果是刚需,对房依赖程度高,首次购房时,就买个大面积的,后期也不用发愁换房的难题。

2、大房子装修和物业费用划算

面积大的房子不仅满足居住需求,更好利用空间,还能节约装修费用。而且面积大的房子缴费物业费用的总额肯定比面积小的房子少一些。

3、置换成本低

刚需买房者,前期资金压力较大,但大部分刚需者普遍为年轻人,随着工作年限的提高和升职加薪,会想要改善居住条件,这时首套房不断增值,置换新房子的成本就低了,反之如果当时购买的首套房面积小,即使升值,手头的资金也少,换房成本就更高,而且二手房的市场还是很不错的。

4、房产安全升值

有些人认为买小一点的房子,手上可以预留一些资金,但是真的又有几人能做到钱生钱,毕竟人民币是会贬值的,即使放到银行理财,许多理财产品的收益跟存死期一样,中途取出还没有收益,然而房子的增值速度和空间是远超的,因此将资金放在房子上是最安全的。

5、更高收益

大面积的房子租金收益也会更高,因为租户愿意支付更高的租金,以换取更舒适的居住环境。

买首套房有什么优惠政策

1、购买首套房,通常首付比例在20%-30%之间。

2、商业贷款一年利率为4.35%,一至五年利率约为 4.75%,而公积金贷款五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。

3、此外,面积90㎡内的,税率为1%,面积90㎡以上,税率为1.5%。

4、首套房产权满2年,免增值税,满五年免个税,但优惠政策要根据实际情况而定,因各地方政策有较大差异,但总的来说首套房有一定的优惠政策。

买首套房的注意事项

1、要选择五证齐全的房子,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘,在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型,一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型,要选择适合的房屋户型,这样才会具有舒适度。

4、签合同付款,应在双方的合同中明确表明以下问题:面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,合同的内容尽量要细节化。

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