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公积金贷款额度根据什么决定

发布时间:2023-11-06 02:19:22 浏览:626次

文章导读:公积金贷款具有较低的利率、较长的还款期限和较小的月还款额,因此成为了不少购房者贷款时的选择,不过不同人的公积金贷款额度会有差异,那么公积金贷款额度根据什么决定呢?

公积金贷款额度根据什么决定

1、当地政策:公积金贷款有最高额度的一个限制,不同的城市和地区的公积金贷款额度都是不一样的,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、缴存时间:有些城市的公积金贷款的额度是根据贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,申请人能贷到的公积金贷款的额度就越高。

3、缴存基数:部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算),所以,缴存基数越高,能得到的额度也越高。

4、公积金账户余额:通常公积金贷款额度计算都是根据公积金的账户余额乘以一定的倍数计算的,所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、首付款比例:各个地区对首付款的比例要求都是不同的,通常购买首套房的首付比例是会在20-30%之间的,而二套房的一般都是在30%以上的;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

6、房屋评估价:贷款的额度跟房屋评估价是有关系的,通常只能贷到房屋评估价的70%左右;二手房能贷到的额度更低。

7、房屋面积:房屋面积的不同,需要支付的首付比例也是不同的。所以,因为受到房子面积的影响和首付比例的影响,申请人能贷到的贷款额度也会受到影响。

公积金贷款需要什么条件

1、具有正式就业:通常,公积金贷款是给正式工作的人提供的,需要有稳定的收入来源。一般要求申请人为城镇职工、企事业单位员工或个体工商户。

2、缴存公积金:在申请公积金贷款之前,你需要按时和足额地缴存公积金。通常要求连续缴存公积金6个月至1年以上,具体要求可能会因不同地区而有所不同。

3、购房意向:公积金贷款主要用于购买自住房,因此你需要有明确的购房意向,并提供相应的购房合同或产权证明。

4、无不良信用记录:贷款申请人需要保持良好的信用记录,没有违约、逾期还款或其他不良信用记录。

5、年龄限制:一般来说,贷款申请人需要满足法定的年龄限制,一般在18岁以上。

6、其他条件:根据当地的政策和规定,还可能会有其他具体的条件和要求,例如购房者与家庭成员关系、贷款额度上限等。

需要注意的是,以上条件仅为一般情况,具体的条件和要求可能因地区和不同的公积金管理中心而有所变化。因此,建议在具体申请前向所在地的公积金管理中心或相关银行咨询,以获得具体的要求和流程。

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