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什么叫认房又认贷

发布时间:2023-11-06 04:40:13 浏览:626次

文章导读:买房的时候受限购限贷印象,通常需要认定首套房二套房,而认定的方式,各地规定不同,其中方式之一就是“认房又认贷”,那么,什么叫认房又认贷呢?

什么叫认房又认贷

“认房又认贷”是指政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体来说,当居民(贷款人)在贷款买房时,只要审核到其名下有房屋购买记录或住房贷款记录,就会被界定为二套房或以上。

“认房”和“认贷”有两个不同的概念:“认房”是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已有登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上;“认贷”则是指如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

因此,“认房又认贷”就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。这个政策可以有效控制楼市的投机行为,有助于稳定市场和保护消费者利益。

贷款首套房和二套房区别

1、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

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