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认房不认贷有什么好处和坏处

发布时间:2023-11-06 09:01:52 浏览:626次

文章导读:众所周知,认房不认贷是指不论是否曾经有过贷款,只要名下没有房产,均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。那么认房不认贷有什么好处和坏处呢?

认房不认贷有什么好处和坏处

1、认房不认贷的好处:降低购房成本,对于已经办理过住房贷款的购房者来说,“认房不认贷”政策意味着其可以继续按照原有的住房贷款利率执行,降低了购房成本。此外,对于尚未办理住房贷款的购房者,也可以享受到较低的利率水平;稳定市场预期,通过“认房不认贷”政策,政府向市场传递了一个明确的信号,政府将继续加强对房地产市场的调控力度。这有助于稳定市场预期;

2、认房不认贷的坏处:加剧投机炒房行为,虽然“认房不认贷”政策降低了购房成本,但对于投机炒房者来说,这并不能阻止他们继续购买房产进行炒作。因此,这一政策可能会加剧投机炒房行为,进一步推高房价;加大金融风险,由于“认房不认贷”政策的实施,部分购房者可能会继续借入大量资金购买房产。这将进一步加大金融风险,一旦房价出现波动,可能引发金融危机。

买房要考虑哪些因素

1、经济实力,在购买商品房时,要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款,可以承担多少的月供额度。除了支付房款之外,还需要准备先好房屋维修基金、契税等相关税费。

2、小区地段及配套设施,购买商品房时,还需要考虑房子的地段怎么样,比如说所购买的小区升值潜力怎么样,是否离上班去也比较近,周边有没有学校、商场、医院等配套设施。

3、商品房的详细情况,在购买商品房时,还需要考虑商品房的户型怎么样、其通风采光情况怎么样、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量、房子的产权等相关信息。购买商品房时,要考虑开发商的证件是否齐全等等。除此之外,还需要考虑楼盘的内部配套设施,比如小区有没有配套的健身、娱乐设施,小区有没有配套的幼儿园、商业街,小区的物业怎么样等等。

贷款买房注意事项

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

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