北京首套房卖了再买房算二套房吗
文章导读:在北京买房的话,首套房和二套房区别很大,有很多购房者在买二套房的时候首套房已经出售,那么北京首套房卖了再买房算二套房吗?
北京首套房卖了再买房是否算二套房,主要取决于购房者的贷款记录和房屋所有权情况。如果购房者之前贷款购买的首套房已经出售,并且贷款已经结清,那么再贷款买房算作首套房。如果购房者贷款购买的首套房贷款未结清,那么再贷款买房算作二套房。如果购房者名下有两套房的贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
北京首套房认定标准
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉,通过房屋登记系统也查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;已经全款买过一套房,再贷款买房算首套;全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
1、个人名下有两套房的,但商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已经出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
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