您好,欢迎来到安徽比迪新能源科技有限公司官网! 网站地图 | xml

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

联系方式

Contact

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

地址:安徽省芜湖市镜湖区赭麓街道弋江北路28号

新闻资讯首页 > 新闻资讯

北京首套房卖了再买房算二套房吗

发布时间:2023-11-06 09:42:07 浏览:626次

文章导读:在北京买房的话,首套房和二套房区别很大,有很多购房者在买二套房的时候首套房已经出售,那么北京首套房卖了再买房算二套房吗?

北京首套房卖了再买房算二套房吗

北京首套房卖了再买房是否算二套房,主要取决于购房者的贷款记录和房屋所有权情况。如果购房者之前贷款购买的首套房已经出售,并且贷款已经结清,那么再贷款买房算作首套房。如果购房者贷款购买的首套房贷款未结清,那么再贷款买房算作二套房。如果购房者名下有两套房的贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

北京首套房认定标准

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉,通过房屋登记系统也查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;已经全款买过一套房,再贷款买房算首套;全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

1、个人名下有两套房的,但商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已经出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

相关新闻
  • 公积金贷款二次面签主要干嘛 [2023-11-02 05:02:16]

     申请贷款是要面签的,这一步是贷款流程中是非常重要的,不过初步面签之后可能还会有复签,那么公积金贷款二次面签主要干嘛?公积金贷款二次面签就是公积金贷款的复审,这时候主要是与贷款人签订公积金贷款合同。因此,如果收到二次面签的邀请,用户

  • 房贷面签后没放款利率降了怎么算 [2023-11-02 05:07:17]

     贷款买房是需要面签的,可是在面签通过,在等放贷的时候,利率降了,那么该怎么算?房贷面签后没放款利率降了还是以合同约定的利率为准,比如用户签订的是房贷合同,房贷利率为LPR+基点浮动利率,面签后没放款,LPR下降了,这时候房贷利率仍

  • 装修合同常见法律风险 [2023-11-02 05:12:19]

     现在很多人装修房子都会选择请装修公司进行,这样可以节省大量的精力和时间。但是在找装修公司以及签装修合同的时候,需要注意很多问题。下面,我们就来了解一下装修合同常见法律风险。1、合同主体不明晰。要注意的是,签合同的时候首先要确定甲方

  • 出租房可能存在的消防安全隐患有哪些 [2023-11-02 05:17:21]

     相信很多人都有过租房的经历,租房是一件比较省事的事情,但是在出租房内可能会存在比较多的安全隐患,但是大家并不自知。那么,出租房可能存在的消防安全隐患有哪些呢?1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长,房龄较高,木结构或砖木结构较多,

  • 租房要看房本吗 [2023-11-02 05:22:22]

     租房是现在很多年轻人的常态,不过在租房时,需要大家多留一些心眼,避免自己的权益受到损害。那么,在租房子的时候,承租人要看出租人的房本吗?租房要看房本,不光要看,还要留存房东的身份证、房产证复印件,身份证和房产证的名字一致才行,这样