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城中村改造回迁房可以买卖吗

发布时间:2023-11-06 13:57:25 浏览:626次

文章导读:房屋在进行交易前,首先就得了解清楚其能否进行买卖,不然会带来不必要的麻烦,那么城中村改造回迁房可以买卖吗?

城中村改造回迁房可以买卖吗

城中村改造回迁房是否可以买卖,要视具体情况而定:

1、一般来说,办理了房屋产权证的城中村回迁房可以进行买卖。

2、尚未取得房屋产权证的城中村回迁房,购买可能会面临极大的风险,因为房屋产权登记有明文规定,需要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议等,但在回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即使购买取得了产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。

总之,在购买城中村改造回迁房时,应谨慎考虑,避免因不了解政策而产生不必要的风险。

城中村的类型有哪些

一、成熟型城中村

成熟型城中村,是指依据完全没用农业用地,农民脱离了原有的农村生产方式。

物业出租收入已经成为户籍村民的主要收入来源,房屋租金收入在户籍村民的总收入中的占比趋于稳定,具有很高区位价值且完全被城市所包围的聚居村落。

这类区域实体是城市发展的顽疾和主要问题,政府将其改造的欲望十分迫切,同时也是城中村改造研究和实践的焦点。

二、成长型城中村

成长型城中村,是指正向成熟型城中村转变的聚居村落,它几乎没有农业用地或留有少量的农业用地,农民已经脱离了原有的农村生产方式,种地不再是其主要的收入来源。

物业出租收入已成为户籍村民收入的主要来源,且其占比有进一步增加的趋势。相对于成熟型城中村而言,成长型城中村的区位价值较低,它的治理没有那么迫切,治理难度也会相对较低。

三、初生成型城中村

初生成的城中村是指是指处于城市的边缘,保留了较多的农业用地,农民还未完全脱离农业生产方式,物业租赁是户籍村民收入来源的一部分但不占据主要地位,这里已纳人城建用地但还未开发。

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