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房贷利率按年调整和年初调整有什么不同

发布时间:2023-11-06 13:59:47 浏览:626次

文章导读:房贷利率的走势与借贷人的还款金额有很大关系,利率高就意味着月供高,那么房贷利率按年调整和年初调整有什么不同?

房贷利率按年调整和年初调整有什么不同

按年调整和年初调整两者最大的不同点是定义不同,按年调整是利率调整的频率,指每年调整一次房贷利率。年初调整则是调整的具体日期,指每年的1月1日调整房贷利率。因此,按年调整和年初调整一般会同时出现在用户利率调整方式上,两者需要连起来理解,而不是分开理解。

房贷利率调整了,月供是不是也会减少

房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的,一般只有房贷利率是向下调整的情况下,月供才会所有减少;如果房贷利率是向上调整的话,那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的,若是LPR利率调整了,房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个月会随着LPR利率调整,房贷利率一年最多只会调整一次,并且是银行自动调整的,不需要用户申请。

房贷利率在调整的时候,不同银行的调整时间是不一样的。有的银行是以房贷发放日为调整日,在贷款发放日上一个月的LPR利率有变化的情况下,房贷利率到了房贷发放日就会调整。有的银行是以每年的1月1日作为房贷利率发放日,只有在上一年度12月LPR利率有变化的情况下,到了1月1日的时候,房贷利率就会有所调整。

总的来说,只有房贷利率下降了,房贷月供才会减少。毕竟每个月的还款额是根据贷款本金和利息来计算的,利率下降了,利息会减少,自然还款额就减少了。

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