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存量房可以进行买卖吗

发布时间:2023-11-07 09:36:11 浏览:626次

文章导读:很多人不知道存量房是什么,其实,存量房一般来说就是“库存待售”的房产,包括有楼盘的尾盘、法院查封的房屋等等。那么,存量房可以进行买卖吗?

存量房可以进行买卖吗

存量房可以进行买卖。存量房也可以说成是库存待售的房子,它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说,存量库房指的是已经购买并取得房产证,暂时没有拿去交易的住宅,一般指的是没有人居住过的二手房。

存量房和商品房的区别是什么

1、权属不同。存量房是已经存在的房屋,其权属已经确定,而商品房是开发商新建的房屋,其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同。存量房的价格相对较低,因为其房龄较长,装修等方面可能需要重新投入一定的费用,而商品房的价格相对较高,因为其是新建的房屋,装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同。购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让,而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。

4、房龄不同。存量房的房龄较长,可能存在老化、维修等问题,而商品房是新建的房屋,房龄较短,相对较为新颖。

5、质量不同。存量房的质量可能存在一定的问题,需要进行检修和维护,而商品房是新建的房屋,质量相对较好。

买存量房有什么风险

1、产权风险。产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。

2、资金风险。资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险。房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

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