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房屋抵押有效条件是哪些

发布时间:2023-11-07 10:36:33 浏览:626次

文章导读:房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。这种行为需要抵押者满足一定的条件,那么房屋抵押有效条件是哪些呢?

房屋抵押有效条件是哪些

1、借款人具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。

2、借款人具有合法有效地身份证明。

3、借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

4、借款人具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易条件,并未做任何其他抵押。

房屋抵押该注意些什么

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

办理房产抵押登记需要哪些材料

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的材料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

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