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如何把握买房的最佳时机

发布时间:2023-11-07 11:57:05 浏览:626次

文章导读:刚需购房者在我国的购房者中占了很大一部分,这些刚需购房者都在等待个好的购房时机,那么如何把握买房的最佳时机呢?

如何把握买房的最佳时机

1、从房屋均价看买房时机:如果处于涨势不要急着买,如果处于跌势,如果房价跌到一定时候基本持平,那么就可以考虑买房了。

2、从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机:如果个人年收入占购房成本的1/10还多,而且房价没有出现涨跌之势,可以考虑买房。

3、从推销房子的多不多看买房时机:如果推销房子的不多,说明房子处于热卖期限。如果推销房子的很多,说明房子不好卖,这个时候买房比较好。

4、通过银行利率看买房时机:如果银行利率高,就不是买房的好时机;如果银行利率低,是买房的好时机。

5、从国家政策导向的房子看买房时机:如果国家政策导向刚出台,这个时候的房子比较热,价格一般会出现上涨趋势,应不要着急买,等过一阵看看房价稳定之后再作打算。

买房子注意事项包括哪些

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。

2、继续观望

降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。

3、尽量考虑二手次新房

二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。

4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。

6、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。

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