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老房子加装电梯的利与弊有哪些

发布时间:2023-11-07 14:18:00 浏览:626次

文章导读:很多老房子在回来都进行了改造,而加装电梯是改造中的一环,那么老房子加装电梯的利与弊有哪些呢?

老房子加装电梯的利与弊有哪些

1、好处。改善民生,方便高楼层业主出行,同时降低业主的居住负担1。

2、弊端。破坏房屋结构,增加安全隐患;制造邻里矛盾,破坏社会和谐;破坏小区环境,侵占公共权益;侵害低层权益,房产缩水贬值;违背契约精神,破坏公序良俗;后续费用难测,居住成本和持房成本大增。

老房子加装电梯注意事项

1.法律依据问题。首先是业主的权益保护和平等自愿原则,《民法典》293条规定很清楚:“建造建筑物的,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风,采光和日照。”这是法律对业主享有的既有通风、采光和日照权的保护,如果加装电梯有违此规定且相邻业主明确不同意,则不能安装。同意与不同意/反对,都是业主自己的法定权利,任何组织和个人均无权干涉或强迫(《民法典》第三、四、五、六条规定很清楚)。同时因为加装电梯属“新建”(从无到有)工程项目,并非有关判决案例依据的《民法典》第287条第一款第七项:“改建、重建建筑物及附属设施”(改变原有建筑物形状或推倒原有建筑物并重新建设),因此也不适用相关“三分之二以上”、“四分之三以上”的规定。二是工程建设项目施工规范,这个必须到当地城建和规划部门办理相关手续(具体要求可咨询这两个部门,不在此赘述)。法律问题的核心是,只要有相关业主不同意或反对安装,则后面的事就都不存在了。

2.产权归属问题。这个问题相对简单明了,因为装电梯是业主的自主行为,资金由业主共筹,所以,产权自然属本单元全体业主共有(有的地方政府给予补贴,要看地方政策有什么要求)。既然产权归全体业主共有,那么,由此产生的所有的责任、义务和利益也自然由全体业主共同承担和享有。

3.安全责任问题。安全责任至少包括两个方面,一是加装电梯因施工设计、质量和施工过程中造成的以及以后运行当中出现的房屋结构损坏。二是电梯运行当中出现的倾斜、倒塌、漏电、冲顶、落底、被困等造成的人身伤害。施工过程中造成的损坏责任可以在安装合同中明确由施工方承担,运行过程中的责任是全体业主筹资购买责任险,还是业主自行承担?业主们有没有能力承担?电梯使用若干年后出现的房屋损坏,比如地基下沉,墙体开裂等责任谁来承担?怎么承担?谁来鉴定划分、责任?

4.拆除风险问题。这个问题业主们往往容易忽视,认为施工手续、技术规范等都是经过政府主管部门批准备案的,不会存在拆除问题。其实拆除问题也有两个方面,一是因加装电梯可能造成危房的,(这是绝对不能排除的风险,加装电梯必然影响原有房屋的结构、承重和平衡),政府为了保障业主安全而要求拆除电梯、加固房屋,甚至要求拆除危房的,后果谁承担?费用谁承担?合法权益谁维护?二是若干年后如果政府主管部门认为加装电梯属违建物的(不要认为这是耸人听闻,这几年有的地方搞的违建专项拆除整治,是不是头面人物?是不是手续不完整?),谁来拆除?谁来恢复房屋的原有质量和状态?费用谁承担?

5.业主变更问题。房屋买卖是业主个人的权利,而且相关合同只是新老业主间的双方协议。如果老业主在出售房屋前有未尽责任和义务,如果新业主不认同或不愿履行原有业主的共同协议等问题,谁负责解决?如果涉及民事纠纷或诉讼事项,谁来代理?费用如何分担?

6.运行管理问题。日常运行管理包括有关费用的收取、报检报修、卫生保洁等内容,如果没有与小区物业签订代理服务协议,谁来负责?

7.费用分摊问题。费用包括施工安装、日常运行(电费、年检费、保洁卫生费)、维护维修(电梯厂家的质保期一般为一年半,有的地方要长一些,此后的维修费用由业主自行承担)、大修(电梯的寿命一般为15年左右,经更换有关部件并鉴定合格后可继续使用)和可能的保险费、赔偿金、补偿金(如果有业主提出的话)等。这些费用都涉及如何分摊、如何筹集、如何管理、如何使用、如何监督等问题,是否协商一致?

8.违约责任问题。各业主、有关负责、协调人,如果不能按照约定履行管理、协调责任和应尽义务,甚至造成电梯不能正常运行时该怎么办?各业主如果不能按照约定承担房屋损坏、运行安全等风险责任,该怎么办?法律责任怎么承担?谁来担保?用什么担保?有没有能力担保?将来都是老头老太太了,谁有时间、谁有精力来扯这些闹心事儿?

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