影响房产二次抵押贷款额度因素有哪些
文章导读:申请银行房产抵押贷款是要进行评估的,任何银行根据评估报告来决定放多少贷款额度,那么影响房产二次抵押贷款额度因素有哪些?
1、房屋估值:贷款银行会委托专业评估师对房屋进行评估确定其市场价值,其中房屋的位置、面积、房龄、交通便利性、周边环境、小区配套设施等因素会影响估值,然后再根据评估值的一定比例确定最高贷款额度,一般在70%~80%这个范围内。
2、原有贷款余额:房子二次抵押通常是在原贷款行才能办理的,因为房贷还没有还清,则二次抵押贷款是在原房贷基础上进行的,也就是会参考原房贷剩余金额,即贷款银行在房屋市场价值的基础上扣除剩余贷款金额,剩余部分金额就是二次贷款额度。
3、借款人信用状况:借款人在办理房子二次抵押贷款时,也会被银行重新查询征信报告,根据其信用状况来判断借贷风险,其中会参考借款人征信报告上的借贷记录、逾期记录、查询记录、公共记录等。一般借款人借贷记录少,没有逾期记录,以及没有频繁申请贷款等,说明借款人信用良好,其违约风险小,比较容易获得较高的贷款额度。
4、借款人收入情况:贷款银行会综合借款人的工作单位性质、职位、工作年限、月工资、社保、公积金等因素来评估借款人的收入情况,借款人的收入水平高、工作稳定,说明其具有稳定的还款来源,则这类借款人的风险也会比较低,贷款银行往往会给出较高的贷款额度。
5、借款人负债情况:贷款银行在给借款人确定贷款额度时,还会考虑借款人的征信负债情况,包括信用卡欠款、其他贷款欠款等。如果借款人征信总欠款金额占了总收入的50%,说明借款人负债率较高,风险比较高,贷款银行可能会限制其贷款金额。
6、借款期限:贷款银行还可能会根据借款人房子二次抵押贷款期限不同,授予不同的贷款金额。如果借款人的贷款期限越长,意味着银行需要用比较长的时间才能收回贷款,风险比较高,因此可能不会授予太高的贷款额度,反之期限短风险小额度会比较高。
7、贷款用途:借款人在办理房子二次抵押贷款时需要提供一个合理的贷款用途,而不同的资金用途也可能会导致贷款额度不同,比如银行可能对特定用途,包括教育、医疗等会给出较高的贷款额度。
房子二次抵押需要什么条件
1、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房。这意味着只有已经建成并取得房产证的房产才具备办理二次抵押贷款的基本条件。
2、借款人办理二次抵押贷款的房产必须已经完成抵押登记,并且办理银行是该房屋的抵押权人。这是因为银行需要确保在借款人无法偿还贷款的情况下,能够通过抵押物来获得借款人的偿还。
3、办理二次抵押贷款的房屋必须已经办理了保险。这是为了保障银行在房屋出现意外损坏或灾害时能够及时获得相应的赔偿,从而保障借款人和银行双方的利益。
4、办理二次抵押贷款的房产必须具备可二次抵押的额度,即房子贷款的余额小于现在房价的七成。这是为了确保银行在借款人无法偿还贷款时,能够通过房屋的二次抵押获得足够的偿还金额。
5、借款人必须具备完全民事行为能力,这意味着借款人必须具备完全的法律能力来进行交易,并且能够独立承担债务责任。
6、借款人的收入必须稳定。银行需要确保借款人有足够的还款能力,因此借款人的收入稳定性是银行考虑的一个重要因素。
7、办理二次抵押贷款的房产应为市场发展较大的住房和商业用房。这是因为这些类型的房产更容易获得较高的评估价值,从而能够获得更高的贷款额度。
- 上一篇: 幼儿园入园看户口还是房产证
- 下一篇: 贷款购买二套房要注意什么
-
油畫尺寸對照表、價格與換算:全面解析油畫尺寸號數與選購指南 [2025-02-06 09:24:14]
油畫尺寸對照表、油畫尺寸價格、油畫尺寸換算、油畫尺寸號數這些關鍵詞涵蓋了油畫創作與選購的重要核心資訊。無論是藝術家、收藏者,還是有興趣購買油畫的消費者,了解油畫的尺寸標準、價格範圍、尺寸與號數的對應關係,以及如何進行換算,都是不可或缺的知識
-
全面解析纽约地铁卡:价格、申请、充值及使用指南 [2025-02-01 20:48:07]
纽约地铁作为世界上最繁忙的公共交通系统之一,每天为数百万居民和游客提供服务。了解纽约地铁卡的种类、价格、使用方式及相关细节,不仅能为你的出行省钱省力,还能让你更高效地融入这座快节奏的城市。本文将深度解析关于纽约地铁卡的方方面面,包括如何申请
-
大都會博物館鎮館之寶全解析:深度探索文化瑰寶的故事與價值 [2025-02-01 20:29:37]
某天,一名熱愛藝術的台灣女孩走進大都會博物館,面對琳瑯滿目的藝術珍品,她不禁感到疑惑:這些鎮館之寶究竟為何如此特別?每一件作品背後的故事又是什麼?或許,你也曾有過類似的疑問,因此,今天我們就來細細剖析:大都會博物館的鎮館之寶到底有哪些,它們
-
阿賽斯特萊石與阿賽斯特萊水晶的深度解析:了解其功效與白阿塞水晶的特性 [2025-02-01 19:29:41]
你或許曾經聽過「阿賽斯特萊石」或「阿賽斯特萊水晶」,但對它的來源、功效和如何選擇可能還不太了解。其實,這些水晶在現今的水晶界中已經逐漸受到許多人的喜愛,尤其是在台灣地區,這些水晶被賦予了各種特殊的能量與象徵意義。今天,我們就來深入探討阿賽斯
-
美國國家公園排名 [2025-02-01 19:16:17]
國的國家公園以其壯麗的自然景觀和豐富的生物多樣性聞名於世。對於台灣旅客而言,深入了解這些公園的特色和排名,能夠協助您規劃一場難忘的美國之旅。美國國家公園排名概覽根據美國國家公園管理局(NPS)的統計,2024年遊客人數最多的前五名國家公園分
-
230摄氏度等于多少华氏度?深入探讨摄氏与华氏温标的换算原理 [2025-02-01 19:02:20]
在日常生活中,我们常常需要进行温度的转换,特别是在不同国家或地区使用不同的温标时。例如,摄氏度(℃)和华氏度(℉)是全球范围内最常见的两种温标。若你曾经遇到过“230摄氏度等于多少华氏度?”这种问题,那么本文将带你深
-
車牌可以查詢到什麼?完整解析線上交通罰單查詢的流程與細節 [2025-02-01 17:52:47]
很多人可能都有這樣的經驗,開車或騎車的時候,突然發現自己可能闖了紅燈、超速,甚至不小心停錯了位置,心裡就開始七上八下:「我是不是會收到罰單?」其實,現在透過「線上車牌罰單查詢」功能,不僅能快速查詢交通違規罰單的狀況,還能查看相關細節,甚至有
-
蟑螂怕什麼?了解蟑螂的天敌与应对策略 [2025-01-30 19:52:02]
如果你住在台湾,可能曾经遇到过这样一个尴尬又恶心的场面:夜晚起床时,电灯一亮,一只大蟑螂突如其来,瞬间飞速逃窜,令人毛骨悚然。你可能会想,究竟蟑螂怕什麼呢?它们是如何应对人类的威胁,又有什么办法可以帮助我们有效地驱赶或灭杀它们呢?在这篇文章
-
深入解析Gogoro电池:更换周期、价格、续航力及容量等重要信息 [2025-01-30 19:05:33]
你是不是也在想,Gogoro电池该多久更换一次?价格是多少?续航到底怎么样?如果你正在关注这些问题,那这篇文章正好是为你量身定做的!我们将围绕Gogoro电池的多个维度进行详细解析,解答你所有的疑问,帮助你更好地了解和使用Gogoro电池。
-
初五禁忌:春节传统背后的文化与意义 [2025-01-30 18:47:01]
在台湾,农历春节是家家户户最为重视的节日之一,尤其是初五这一天,许多人会特别留意所谓的“初五禁忌”。这一天的禁忌源自深厚的民间信仰与习俗,其背后蕴含着丰富的文化意义。从民俗传统到现代解读,这些禁忌是否还具备实际的意义