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公积金贷款利率是单利还是复利

发布时间:2023-11-08 09:50:07 浏览:626次

文章导读:在买房的时候,不少朋友都会使用公积金贷款,因为公积金贷款的话,贷款利率是比较低的,利息会少一些,那么公积金贷款利率是单利还是复利呢?

公积金贷款利率是单利还是复利

公积金贷款利率是复利,每月还款中一部分是利息,一部分是本金,下月计算利息时先计算出本金余额,直接乘以月利率得出本月应还利息,再用月供-本月应还利息就是本月还本金额,如此往复计算。

公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

公积金贷款的好处

1、房贷利率较低:用户使用公积金贷款购买首套房、二套房,其贷款利率均低于商业贷款利率;

2、提前还款方便:商业贷款提前还款会有次数限制,而公积金贷款每月都有三次提前还款的机会。同时,很多商业贷款提前还款是收取违约金的,而公积金贷款提前还款不收取违约金。可以说公积金贷款更有利于提前还款;

3、贷款年限较长:公积金最长可以贷款30年;

4、贷款年龄较高:用户只要满足18周岁,并且小于等于70周岁,那么均可以申请公积金贷款;

5、可以办理冲还贷:用户办理公积金冲还贷业务,可以让公积金账户内的余额去归还公积金贷款;

6、房屋限制较少:商业贷款对于申请贷款的房屋有一定的要求,而公积金贷款对于房屋的限制较少。比如对于二手房,一般只要求二手房的房龄和贷款年限加起来不超过50,就可以办理公积金贷款。

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