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房产评估是谁来做的

发布时间:2023-11-09 02:01:48 浏览:626次

文章导读:二手房交易中,会有一个房产评估的工作,这个就是对出售的房屋进行估价,以免吃亏,那么房产评估是谁来做的?

房产评估是谁来做的

房产评估房子是有专门的评估公司,一般是买房者在买房需要贷款的时候才会有评估需求。如果买房者向银行申请贷款的话,一般需要通过银行合作的评估公司对房屋进行评估,银行上报评估公司后,通常2天内就会有工作人员去对房子进行评估了。

房产评估有效期多久

房产评估有效期一般情况下规定一年,也可以少于一年,但不能超过一年。但房屋征收评估不同于一般房屋评估,评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点,到房屋征收结束这个时点的评估价不变。

房产评估流程

1、明确估价对象的基本事项,包括:

(1)弄清估价对象的实际情况,如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号,还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等。对房屋,就需要明确其坐落的位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

(2)弄清估价对象的权利状态,如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。

(3)弄清估价对象价值范围,如单纯的评估土地所有的价值,或者单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。

(4)弄清估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。

(5)弄清估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。

(6)弄清估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

2、拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。

3、搜集估价所需资料。

4、由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

5、实地查勘估价对象。

6、实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

二手房评估费是中介收吗

二手房评估费用的收费方式可以根据不同的地区、不同的评估公司所产生的的费用是不一样,今天来重点了解下二手房屋评估收费标准!

二手房评估费用不是中介公司收取,房屋评估费由房屋评估机构收取,如果委托了中介公司的话,中介公司会收取相关费用,但是该笔费用是中介费和房屋评估费无关。如果要进行房屋评估的话,可以联系当地的房管部门进行咨询。

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