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房贷利率下调到4.2为何显示4.3

发布时间:2023-11-10 19:14:45 浏览:626次

文章导读:办理贷款买房的朋友们都会比较关注房贷利率的走势,因为这涉及到了月供还款的问题,那么房贷利率下调到4.2为何显示4.3?

房贷利率下调到4.2为何显示4.3

房贷利率下调到4.2却显示4.3,多半是因为重定价日。

按照规定,在2022年5月14日(含当日)前发放的,全国首套住房贷款利率政策下限为相应期限LPR不加点;在2022年5月15日(含当日)后发放的,全国首套住房贷款利率政策下限为相应期限LPR-20BP。

但这里所指的LPR,并不是当下的LPR4.2%(2023年10月LPR最新报价出炉:1年期为3.45%;5年期以上为4.2%),而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。

举例说明:假设某客户的房贷利率重定价日为其贷款发放日12月10日,而2022年12月10日5年期以上LPR报价为4.3%。该客户目前的房贷执行利率为5.1%,即LPR4.3%+80BP,进行利率调整后,根据政策下限调整为LPR4.3%。

待到2023年12月10日,若5年期以上LPR维持4.2%不变,届时该客户的房贷利率就会由4.3%下降为4.2%了。而若到时候LPR报价再次下降的话,则可以享受到更低的利率。

提醒:有部分存量房贷客户称还未看到银行系统里的贷款利率有变化,可能是因为不同银行的调整时间有差异,具体可以电话询问客服。而存量房贷利率在9月份调整后,到10月份,月还款额就会发生变化。

房贷下调了会自动调整吗

房贷下调了会自动调整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房贷利率下调,还是采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率下调,满足下调条件、到了下调时间都会自动调整。

具体说明如下:

1、首套住房存量房贷利率下调

各大银行官网均公布了存量房贷利率下调细则,大概内容是:

自2023年9月25日起,满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷,银行会自动下调房贷利率,最低可调整为LPR不加点或LPR-0.2%,不需要客户主动申请。

但如果非首套住房贷款或者非LPR浮动利率定价,那么就需要客户主动完成“二套转首套”申请,或者完成固定利率转浮动利率申请,银行审核通过后才会自动下调房贷利率。

注意,满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷,在2023年9月25日当天房贷利率应当已经自动下调了,借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。而已完成二套转首套、固定转浮动的存量房贷,银行自动下调利率的时间是2023年10月25日。

2、房贷执行利率下调

采用LPR浮动利率定价的房贷,会在合同中约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR,房贷执行利率只会在重定价日之后随参考的LPR调整而调整。

举个例子:假设有一笔20年期的房贷,重定价日是每年1月1日,重定价周期是1年,参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么:由于2022年12月20日5年以上LPR(4.3%)相比2021年12月20日5年以上LPR(4.65%)下调了0.35%,因此2023年1月1日重定价日时,房贷执行利率就会自动下调0.35%。

如果2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%,那么2024年1月1日重定价日时,房贷执行利率也会自动下调0.1%。

总之,只要到了约定的重定价周期及重定价日,且参考的LPR下调了,那么房贷执行利率也会下调,且是银行自动调整,给出新一年的房贷还款计划,借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。

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