房贷利率下调后是当月生效吗

房贷利率下调后是否当月生效，要看房贷类型。毕竟不同类型的房贷，利率调整后的生效时间也会有差别。

1、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，其中基点数一经合同确认，在后续还贷期限内都将保持不变。LPR倒是每月都会重新报价，但房贷利率不会在LPR报价调整后立马变化。

因为商业贷款有重定价日周期(最短为一年)，一般要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行下调后的新利率。

2、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，房贷利率下调后不会在当月生效。因为当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，公积金贷款要从次年的1月1日起才开始执行调整后的新利率，在此之前仍按原利率执行。

3、存量住房贷款

存量住房贷款利率下调后，倒是当月就能生效了。不过若本月还款日已过，那本月的月供自然还是按原利率计算的，下个月的月供才开始按照调整后的新利率计算。

提醒：房贷利率下调时还未到当月还款日，那从这天开始一直到本月还款日，将按照下调后的新利率计息，届时月还款额可能和上月会有一定变化。

房贷利率降一个百分点能省多少钱?

房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。

举例计算：

假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。

1、采取等额本息还款方式

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。

2、采取等额本金还款方式

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。