您好,欢迎来到安徽比迪新能源科技有限公司官网! 网站地图 | xml

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

联系方式

Contact

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

地址:安徽省芜湖市镜湖区赭麓街道弋江北路28号

新闻资讯首页 > 新闻资讯

房贷利率下调后是当月生效吗

发布时间:2023-11-10 21:15:05 浏览:626次

文章导读:房贷利率是会调整的,所以大家都比较关注,想要了解自己的房贷月供是不是会调整,那么房贷利率下调后是当月生效吗?

房贷利率下调后是当月生效吗

房贷利率下调后是否当月生效,要看房贷类型。毕竟不同类型的房贷,利率调整后的生效时间也会有差别。

1、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中基点数一经合同确认,在后续还贷期限内都将保持不变。LPR倒是每月都会重新报价,但房贷利率不会在LPR报价调整后立马变化。

因为商业贷款有重定价日周期(最短为一年),一般要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行下调后的新利率。

2、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率,房贷利率下调后不会在当月生效。因为当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,公积金贷款要从次年的1月1日起才开始执行调整后的新利率,在此之前仍按原利率执行。

3、存量住房贷款

存量住房贷款利率下调后,倒是当月就能生效了。不过若本月还款日已过,那本月的月供自然还是按原利率计算的,下个月的月供才开始按照调整后的新利率计算。

提醒:房贷利率下调时还未到当月还款日,那从这天开始一直到本月还款日,将按照下调后的新利率计息,届时月还款额可能和上月会有一定变化。

房贷利率降一个百分点能省多少钱?

房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关,从长期来看,是一笔不小的节省。

举例计算:

假设房贷总金额为100万,原执行利率为5.1%,降一个百分点后新执行的利率为4.1%。

1、采取等额本息还款方式

计算公式为:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出:

若期限为20年,房贷利率降一个百分点,每月能省约542.29元,总共能省大概130151.61元。

若期限为30年,房贷利率降一个百分点,每月能省约597.52元,总共能省大概215105.04元。

2、采取等额本金还款方式

计算公式为:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可计算得出:

若期限为20年,房贷利率降一个百分点,首月能省约833.34元,每月递减金额少3.47元,到末月能省约3.48元,总共能省大概100416.67元。

若期限为30年,房贷利率降一个百分点,首月能省约833.34元,每月递减金额少2.32元,到末月能省约2.31元,总共能省大概1644319.2元。

相关新闻
  • 冰箱不制冷了怎么办教你一招 [2023-11-03 09:38:36]

     冰箱是比较常见的家电,主要是用来保鲜食物,所以制冷效果要好,那么冰箱不制冷了怎么办教你一招?1、冰箱蒸发器内结霜,当蒸发器上结霜不能化掉后,会堵塞风道,从而影响冰箱的制冷。这时,需要清理蒸发器上的霜。2、冰箱电压低,有时冰箱电压过

  • 公摊面积的使用权归业主还是物业 [2023-11-03 09:43:38]

     买房的时候,关于公摊面积的使用权,很多业主是比较在意的,那么公摊面积的使用权归业主还是物业呢?公摊面积的使用权归业主。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,费用需业主共同分担。全体业主享有共同占有、使

  • 自然灾害造成的房屋损失谁赔偿 [2023-11-03 09:48:40]

     自然灾害的发生是很难避免的,一些严重的自然灾害会给人造成巨大损失,比如泥石流可能造成的房屋损失,那么自然灾害造成的房屋损失谁赔偿呢?自然灾害造成的房屋损失由保险公司、政府等机构赔偿。根据《中华人民共和国保险法》规定,保险事故发生后

  • 贷款征信过不了房子定金能退吗 [2023-11-03 09:53:42]

     买房办理贷款需要查征信,征信良好的情况下贷款才会容易通过,否则可能在审批上会有麻烦。很多购房者在买房的时候会交定金,那么贷款征信过不了房子定金能退吗?贷款征信过不了房子定金通常不能退,但是如果经过协商,开发商同意退还的,可以申请退

  • 公积金贷款认房吗 [2023-11-03 09:58:44]

     买房申请贷款的时候,首套房和二套房的规定是不一样的,在办理公积金贷款的时候,对于购房套数的认定,有认贷和认房的不同情况,那么公积金贷款认房吗?公积金贷款认房通常也认贷,但是为了刺激刚需客户,恢复市场信心,有一些城市实行了公积金贷款