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容积率多少属于正常范围

发布时间:2023-11-11 15:18:00 浏览:626次

文章导读:小区的舒适度与容积率和绿化率有关,所以大家在买房的时候会留意这个范围值,那么容积率多少属于正常范围?

容积率多少属于正常范围

一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率,而通常所说的住房容积率指的是规划容积率,通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值,如果户数越少、人就越少,面积也会越大,费用越高。

容积率太高对生活有什么影响

1、人口密度

容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住房就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况,从而影响生活品质。

3、安防问题

小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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