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公积金贷款后申请提前还划算吗

发布时间:2023-11-11 20:19:16 浏览:626次

文章导读:买房申请公积金贷款的利率是比较实惠的,但也要支付利息,那么公积金贷款后申请提前还划算吗?

公积金贷款后申请提前还划算吗

公积金贷款提前还划算。公积金贷款若选择提前一次性还清,那利息就只计算到还清当天为止了,将节省下一大笔利息费用,无疑是划得来的。

公积金贷款若选择提前部分还款,同样也能节省一定的利息。而且在提前部分还款后可以选择缩减月供或者缩短期限。

若是选择缩减每月月供,保持还贷期限不变,那能减轻每月的还贷压力;若是选择缩短还贷期限,保持每月月供不变,能更早地结清债务。

还有,公积金贷款采取的是自由还款模式,因此提前还款是不会收取违约金的,不像商业贷款,有的银行可能要求还满一定期限才能提前还款。

注意:公积金贷款提前还的划算程度与提前还款时间有关联。如果是在1/3还贷期限前进行提前还款,自然很划算,也建议借款人提前还款时间最晚不要超过1/2还贷期限。而如果到了还款后期才提前还款,届时利息本来就没剩什么了,就算提前还款也减免不了多少利息,并不怎么划算。

建议:对于公积金提前还的想法,如果借款人手头资金充足,暂时又没有什么好的投资计划,建议选择提前还贷。当然,要是有收益不错的投资理财项目,也可以暂时不提前还款,将闲置资金进行理财投资,以赚取额外收益。

公积金贷款提前结清后怎么解除抵押?

1、办理结清手续

在确定房贷结清时,主借款人可携带本人身份证原件和贷款合同,或者由配偶携带夫妻双方身份证及结婚证明(结婚证),前往受托银行或公积金办事处办理贷款结清手续,领回不动产权登记证明、贷款结清证明、抵押注销证明等材料。

2、办理解押手续

用户携带解押所需材料,如身份证原件、不动产权登记证明、抵押注销申请表、贷款结清证明等材料,前往房屋抵押登记地的房管局办理解押手续。一般来说,若资料齐全,一般当天即可办结。办理完成后,房管局工作人员在不动产权登记证明上签注解押时间和解押内容。解押完成后,大概有一个15个工作日的归档时间,归档完成即可正常过户。

3、办理退保手续

若用户在办理公积金贷款时,购买了个人住房抵押综合保险,如果选择提前结清了贷款,还需办理相关的退保手续。并且如果一次性缴付了所有保费,还可向保险公司申请退还剩余期限的保险。

4、办理退税手续

当签订购房合同时,通常会将可以享受退税的家庭成员作为房产共有人,并且在贷款发放后,会申请住房贷款利息专项抵扣个人所得税。因此,如果提前结清房贷,用户可通过个人所得税APP,办理专项附加扣除作废业务。

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