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全款买二手房有评估费吗

发布时间:2023-11-12 21:27:57 浏览:626次

文章导读:期房有烂尾的风险,不少的购房者都会选择购买二手房。只是,二手房比新房手续更繁琐。那么,全款买二手房有评估费吗?

全款买二手房有评估费吗

全款买二手房没有评估费。如果购房者是全额付款购置二手房的话,那么是不需要做评估的,也不用缴纳评估费。如果购房者是向银行贷款购置二手房的话,那么银行会对购房者购置的二手房进行评估再确定可贷金额,这时就需要缴纳评估费。

全款买二手房需要什么证件?

不同的情况需要提供不同的证件,已婚人士买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

买二手房不能忽视什么?

1、是否有房产证。

房产证即《房屋所有权证》,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不管房价格高低、质量好坏,购买二手房前首先要确保房子有房产证,不然最后即使交了购房款,房子也不属于你,多半得钱房两失。

2、核实卖家身份。

购买二手房时,一定不要忘了核实卖家身份。大家可以通过房产证上面的信息判断卖家是否为房主,如果不是,记得让卖家提供相应委托证明,以免被骗;如果发现房主有多位,那么签订购房合同时,还需让卖家提供一份全部产权人同意转让房屋的书面协议,不然遇到产权纠纷,会被判定为无效交易,吃亏的是自己。

3、实地考察。

二手房是现房,单从房子品质来说肯定不如新房好,而人们买房主要是为了自住,不想入住后悔,买房前一定得去实地考察,既能确认房子品质,又能考察周边环境、配套,小区物业等,不容易被坑骗,居住舒适度和便利性将更有保障。

4、询问卖家买房原因。

找机会询问卖家卖房原因,不仅能更深入的了解房子情况,保障购房安全,说不定还能为自己争取更大的议价空间,节省购房成本。比如卖房是为了换房住,那么购房者就要考虑房子面积、房间数量等是否符合自身实际需求;如果卖房是因为发这里曾经生过不好的事,比如邻居吵架打架,发生流血事件等,那么购房者就要慎重考虑,以免影响后期居住体验。如果卖房是想着急变现,那么到时候别忘了和卖家讲价,降价空间会很大。

5、了解邻居。

住在楼房里会受多方面因素影响,这里我要奉劝各位,一定要好好了解二手房同层邻居以及楼上邻居的人品以及生活习惯。如果太过吵闹,平时将遭受很大的噪音污染,影响睡眠休息质量,如果楼上时不时漏水,不仅影响室内装修美观,可能家具电器也会受损,非常糟心。

6、尽快过户。

过户是人们购买二手房不可或缺的一个重要步骤,因为只有办理了过户手续,才能顺利办理房产证,如果买房后没有及时过户,很可能出现一房两卖,房价上涨卖家毁约等风险。所以购买二手房一定记得及时过户,同时还要注意付款和过户的顺序,有条件的不妨委托给正规机构,既保证了双方权益不会受损,又能提高办事效率,着实是一举两得。

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