您好,欢迎来到安徽比迪新能源科技有限公司官网! 网站地图 | xml

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

联系方式

Contact

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

地址:安徽省芜湖市镜湖区赭麓街道弋江北路28号

新闻资讯首页 > 新闻资讯

2022年买的房算存量房贷吗

发布时间:2023-12-26 21:14:13 浏览:626次

文章导读:随着房地产市场的发展和政策的调整,人们对于购房的方式和条件也发生了一些变化。在2022年,买的房子是否算作存量房贷款成为了一些购房者关注的问题。那2022年买的房算存量房贷吗?

2022年买的房算存量房贷吗

算。根据中国银行官网显示。存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分,2022年购买的房贷款至少要还10年,所以2022年买的房算存量房贷。

存量房贷是什么意思

存量房贷是指房贷新政出台前,发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定,金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。

2023存量房贷利率政策是什么

1、调整范围:

(1)贷款合同签订在2023年8月31日(含当日)以前。

(2)必须是首套商业性个人住房贷款。

(3)明确公积金组合贷款中的商业贷款也能享受。

此外,工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行等提到,如果贷款当前处于不良状态,须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷、存在“二套转首套”的存量房贷等情况,需由客户主动申请利率调整,之后可完成存量房贷利率调整。

2、调整规则

符合要求的存量个人住房贷款,最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限,具体为:

(1)2019年10月8日(不含当日)前发放、已按转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点。

(2)2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点。

(3)2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP。

(4)贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。

相关新闻
  • 房贷还清之后就可以解除抵押吗 [2023-11-01 00:47:28]

     房贷还清是需要申请解抵押贷款,这样才能让房产进行过户,交易,那么房贷还清之后就可以解除抵押吗?房贷还清之后就不可以解除抵押。因为需要借款人去申请解除房屋抵押,一般需要10个工作日左右的时间,具体时间长度取决于不同银行的办理效率。因

  • 房贷初审通过了放款机率大吗 [2023-11-01 00:52:30]

     申请银行贷款买房是经过很多流程的,比如说要初审,初审之后还要复审,那么房贷初审通过了放款机率大吗?房贷初审通过了放款机率大不大,只能以实际情况为准。因为初审一般只审核申请人的基本资料是否齐全,判断申请人是否具备基本贷款资格,离最终

  • 夫妻贷款买房需要什么条件 [2023-11-01 00:57:32]

     现在贷款买房基本上会选择婚后贷款买房,这样才能提高放贷率,那么夫妻贷款买房需要什么条件?1、夫妻双方信用良好:夫妻贷款的申请人必须都有良好的信用记录,没有逾期、欠费、违约等不良情况,贷款机构会根据夫妻双方的征信报告来判断他们是否有

  • 贷款余额包括利息吗 [2023-11-01 01:02:34]

     申请银行贷款买房是要还款的,而且还款的资金是需要根据还款年限、利息、房款等等来计算的,那么贷款余额包括利息吗?贷款余额不包括利息,因为贷款余额是指未偿还的贷款本金,即借款人从贷款机构借来的贷款本金减去已经偿还的本金金额。而贷款利息

  • 什么样的征信报告会影响政审 [2023-11-01 01:07:36]

     在贷款买房的时候,征信是很重要的,因为贷款征信报告会影响贷款,那么什么样的征信报告会影响政审?1、被纳入失信人名单:一般来说,被列为失信联合惩戒对象的,不得录用为公务员。那也就是说,征信报告若显示被纳入失信人名单,那肯定是无法通过