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二套房公积金利率是多少

发布时间:2023-12-27 01:16:02 浏览:626次

文章导读:公积金贷款作为一种低利率的贷款方式,受到了不少购房者的青睐。那么对于想要购买第二套房的人来说,公积金利率是否会发生变化呢?二套房公积金利率是多少呢?

二套房公积金利率是多少

二套房公积金利率分为两种情况。如果贷款期限在五年(含)以内,那么公积金个人贷款利率为3.025%;如果贷款期限超过五年,那么公积金个人贷款利率为3.575%。如果已经结清首套住房公积金个人住房贷款,申请第二套住房公积金贷款的缴存职工,贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。这意味着,如果首套房公积金贷款的利率是3.25%,那么第二套房公积金贷款的利率将是3.575%。

此外,还需要注意的是,根据不同地区和具体的政策规定,二套房公积金贷款的利率可能会有所不同。因此,在选择公积金贷款时,需要了解当地的具体政策规定。

二套房公积金贷款条件有哪些

1、客户的征信良好

申请公积金贷款的时候,公积金中心会比较关注客户的征信情况,征信报告上面不能够有不良贷款记录,如果客户以前出现过逾期导致征信有污点,公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请,影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足

客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,另外公积金缴存基数也会影响到客户的公积金贷款额度。公积金贷款额度具体如何确定,需要以公积金中心的通知为准,如果客户公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。

3、收入是月供两倍以上

在申请房贷的时候,公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况,如果客户的收入不满足要求,也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不超过50%

在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的负债情况,在正常情况下,客户的负债率不能超过50%,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力

在申请公积金贷款的时候,客户不能因为身体上面的原因,或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任,如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求

首先需要客户已经成年,不过客户的贷款年龄不能太高,公积金贷款最长年限不超过退休后5年,比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。年龄如果超过了当地公积金中心的限制,也会导致公积金贷款申请通不过。

8、二套房不是小产权房

根据公积金贷款的要求来看,小产权房是不能够申请公积金贷款的,所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,这一点需要客户特别注意。

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