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什么情况下银行不给买房贷款

发布时间:2023-12-27 07:17:59 浏览:626次

文章导读:购房者在买房之前需要注意,在一些特殊的情况下,银行是可以拒绝贷款的,比如个人征信记录不良、贷款人年龄过大。

什么情况下银行不给买房贷款

1、个人征信记录不良

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无用功。

2、贷款人年龄过大

在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。

3、经济状况不好

银行会对贷款者的工资流水有所考量,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入要达到房贷数额的两倍以上;如果借款人还在偿还其他贷款,那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。

4、从事高危职业

银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,是银行的优质客户,比较受待见,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见,往往很难得到贷款。银行为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。

贷款买房时贷款不批改怎么办

1、合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。

购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者,不但买房不成,还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成,或者急于购房,签订了这样的合同,或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。

购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者,所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致,如果开发商不同意这样签订,千万不可盲目购房。

2、合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。

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