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二手房的贷款利息会比一手房高吗

发布时间:2023-12-27 10:31:38 浏览:626次

文章导读:很多人在买二手房的时候,一般都会关注贷款利率的问题,那么二手房的贷款利息会比一手房高吗?

二手房的贷款利息会比一手房高吗

二手房的贷款利息和一手房的贷款利息是一样的,因为房贷利率不分一手房与二手房,只有第一套房与第二套房的区别。

在申请房贷时,银行主要根据客户申请的房贷类型来决定利率,如果申请的是个人商业性住房贷款,那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同,不过央行有规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。而如果申请的是个人住房公积金贷款,那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

总的来说,二手房的贷款利息和一手房的贷款利息在一般情况下是一样的,但在某些情况下可能会有细微的差别。具体取决于你申请的房贷类型、个人信用状况、银行政策等因素。

银行的房贷会根据LPR自己去下调吗

关于银行的房贷会根据LPR自己去下调吗这个问题,一般来说会自动下调,不过需要不是固定利率、不是公积金贷款以及到了房贷利率变化日,具体如下:

1、不是固定利率

对于以前存量的房贷客户来说,如果自己选择的是固定的房贷利率,那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响,客户可以查看自己的贷款合同进行确认,看看自己是不是固定的房贷利率。

2、不是公积金贷款

公积金贷款目前没有与LPR挂钩,仍是参考的央行基准利率,所以LPR的变化并不会让公积金贷款利率降低。如果客户的房贷是公积金贷款的话,月供想要降低就只能等央行调整基准利率才有机会,相对来说基准利率的数值会比较稳定,不容易出现变化。

3、到了房贷利率变化日

LPR的数值是每个月20号都会重新公布一次,但这并不代表客户的房贷利率也是每个月都会跟着做出调整,一般来说客户的房贷利率是1年变化一次,房贷利率的变化日是每年的1月1号,如果还没有到时间的话,就算是LPR下调了,客户的月供也不会出现变化。

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