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买二手房产权70年到期了怎么办

发布时间:2023-12-27 17:45:53 浏览:626次

文章导读:众所周知,二手房通常都是有一定年限的房子,因此大多数买二手房的朋友都会相当注意年限这一点,那么买二手房产权70年到期了怎么办?

买二手房产权70年到期了怎么办

1、产权到期后,如果政府没有拆迁的打算并且房子还没有成为危房,那么可以与小区里的其他业主进行群体联名,并且按照当时的底价,缴纳一下土地出让金,完成土地使用权的自动续期。没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权,并且你的房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

2、产权到期后,如果房子成了危房或者因为城市规划方面的因素需要进行拆迁,则会根据相关法律法规进入拆迁流程,并且会给予业主相关补偿。

购买二手房需要注意的细节

1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司,以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

买二手房的弊端有哪些

1、可能存在房屋质量问题。二手房毕竟是住过了一段时间的房子,而房子老化后就很有可能会出现质量问题;

2、贷款时可能会出现困难。房龄稍大的二手房办理贷款会比较麻烦,一般二十年以上的房子就比较难贷款了;

3、可能存在房屋产权问题。有些二手房有多位产权人,如果未取得所有产权人的同意就买卖房屋,就很有可能出现产权纠纷;

4、税费较多。二手房交易中涉及到个税和增值税等多种税费,按理说应该由卖方交纳,但是交涉过程中可能会被推到买家身上。

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