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带押过户的四个条件都是什么

发布时间:2023-12-27 18:40:11 浏览:626次

文章导读:在买房的时候,不少朋友都会选择买二手房,但是买二手房是比较麻烦的,因为很多时候二手房都是抵押状态,所以为了省却麻烦,就有了“带押过户”政策的出台,那么带押过户的四个条件都是什么呢?

带押过户的四个条件都是什么

1、必须是本市个人二手房交易;

2、买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;

3、卖方未结清的贷款必须是商贷,或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

带押过户的办理模式

根据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,因地制宜,确定“带押过户”模式。在实践中,主要形成了三种“带押过户”的办理模式:

1、新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

买二手房要注意哪些问题

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

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