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买二手房还需要缴纳契税吗

发布时间:2023-12-27 19:10:22 浏览:626次

文章导读:众所周知,在购买新房的时候,我们除了支付购房款之外还需要缴纳各类税费,其中最重要的就是契税,那么买二手房还需要缴纳契税吗?

买二手房还需要缴纳契税吗

买二手房还需要缴纳契税。因为契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,所以不管是买新房还是买二手房都是需要缴纳契税的。而契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

贷款买新房和二手房有哪些区别

1、首付款及贷款额度

新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款,且根据款政策,新的首套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致,但二手房会受到评估价格以及房龄的影响,贷款额度会降低。

2、贷款年限

新房的贷款年限相对较长,而二手房的贷款年限相对较短。在许多城市中,新房的贷款年限最多为30年,而二手房由于受到房龄的限制,通常贷款年限不到30年,通常手房的房龄越老,贷款年限就越短,如果二手房的房龄超过20年的话,有的银行甚至会拒绝放贷。

3、交易方式

贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易,而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易,需要注意的是在二手房交易中,购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4、税费

新房与二手房需要缴纳的税费也是不一样的。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用,而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。

买二手房需要注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人,看业主的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,要确认是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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